楼市“2大逆转”来袭,李嘉诚“预测”或成现实,这2类人有麻烦

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  楼市“2大逆转”来袭,李嘉诚“预测”或成现实,这2类人有麻烦

  越来越多的人开始看不清市场走向,有的地方房价继续上涨,好的房源供不应求,而有的地方大跌却成交量低迷。实际上市场分化现象依然在加剧,例如宿州出台房屋补贴政策,嘉兴提高公积金贷款额度,而在另一边西安、大连等多个城市加强限售限购政策。从这一动作来看我们得明白一点,当前楼市走向已经和区域化挂钩,从几十年的调控规律来看,沿海地区要比内陆地区更加地差异化,超级城市群往往比单一中心化城市更加具有潜在价值。

  

  从目前形势来看,楼市“2大逆转”已经来袭,一是由炒房客为代表的降价潮将至,紧接着是各大房企的“变现降价”。造成这一现象的直接原因就是货币政策发生改变,资金池缩水,LPR改革落地表面上是房贷利率脱离实体利率的限制,实际上是为了防止资金流入房地产行业中,在加上各个环节的管控,银保监会的管控项目资金,住建部打击销售过程中的违法行为,市场的低迷,此时各大房企很需要现金流来缓冲,这也是为什么越来越多小型企业破产的原因,同时房企受地方政府限制,炒房客将会率先出手。

  

  二是土地市场急速降温。作为行业人士来说,高房价的背后最大体现无疑是土地贵,在保持土地财政的前提下,很多时候的价格都是超出实际价格,每一次地王的产生都暗示新一轮高价来袭。据最新数据显示,今年1-9月份土地流拍数量已经超过去年全年,仅9月份全国300城市流拍达到119宗。从这一现象来看,如果土地市场再不采取实质性措施,恐怕影响来年的市场规模,在笔者看来,楼市横盘相信将会持续年底,土地实质降温具体会在明年年初。

  

  从这2大逆转来看,楼市似乎到了一个临界点,简单来说房价下跌的下限在哪。其实作为曾经的房地产大佬李嘉诚曾预测楼市未来,凭借“不赚最后一个铜板”“低买高卖”的商业思维赚钱大量财富,但实际上李嘉诚已经连续抛售房地产业务,也许认为房地产没有足够大的利润空间,至少从这一点来看,预测或将实现,房地产躺着赚钱的时代已经过去,与此同时这2类人将面临麻烦。

  

  一是持多套房的人。这里不仅仅指的是炒房客,更多的还是带有投资性大批量买房的人,这一类人将会面对2大压力,一是持房成本,随着房屋网签联网全面联网的实现,房产税落地也将近在迟尺,更重要的是空置税有望出台,买多套房需要增加成本,有多套房却不自住也得付出成本;二是市场低迷,难出手,在大多数人眼里来看,此时的买房无疑是接盘侠,即使你降价促销,在买涨不买跌的思维下,一切都是枉然。

  

  二是想在一二线城市买房且无经济能力的人。笔者时常听到一句话,一线城市房价什么时候跌至1000元/平方米?在这里明确告诉大家绝无可能性,简单来说一二线城市经济体量逐渐增长,房价反倒仍有上涨空间,对于资金能力不足的人,买房契入点不在于低房价,而是政策倾斜,例如限价房、公租房、人才房入市。与其遥遥无期的等待,还不如转移视线,多少财产撬动多少倍的房产,是一个合格购房者的自我认知,同时房价降价的可能性只会存在三四线城市。

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