观点地产网讯: 10月14日,近年不少大型机构迁出中环,仲量联行表示,相信持续有机构迁出中环,而港岛东交通配套物业质素佳,料未来5年取代尖沙咀,成香港租金第3高市场。
去中环化渐成趋势,仲量联行香港董事总经理莫家文指,过去一年非核心商业区,包括港岛东、东九龙等,录得209.7万平方呎净吸纳量,为2010年以来第二高,租务畅旺。同时间,中环、湾仔等录负吸纳量,他认为正反映在环球市况不明朗下,不少机构在缩减成本,故搬至非核心区省开支。
他分析,自中环湾仔绕道通车,港岛东与中环距离大为拉近,而港岛东陆续有大型商厦落成,预计该区前景甚佳,可继续吸纳原租用中环商厦的机构迁入,料未来5年取代尖沙咀,成为香港租金第3高市场。
莫家文认为,即使去中环化加快,仍有很多外国及中资机构对核心区感兴趣,不担心中环空置率大幅上升。
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