与时代同行,深耕长三角——宝龙地产成功上市十周年

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  中新网10月14日电 从2009至2019年,对房地产市场来说是非常重要的十年,同时也是中国商业地产快速繁荣、人居环境飞跃式改善、地产行业不断变化的十年。十年里,众多房企实现了跨越式发展,推动了整个行业不断走向成熟。

  一家企业的成长见证行业的发展轨迹。其中,宝龙地产深耕房地产近30年,实力不容小觑。如今,宝龙地产又站在了上市满十周年的路口,从助力城市化进程到融入长三角一体化,宝龙地产是如何走过来的?

  

  图一:2009年10月14日 宝龙地产(HK.1238)于香港主板成功上市

  布局全国 深耕长三角

  2009年10月14日,对宝龙来说是个具有里程碑意义日子。这天,宝龙地产(HK.1238)在香港联交所成功上市,成为内地首家在港上市的商业地产企业。十年间,从一个资本市场新兵,到成功布局日益清晰的多维业务版图,宝龙地产为市场更为投资者交出了一份满意的答卷。

  据悉,宝龙总资产从2009年上市时的91.04亿元增至2019年上半年的1421.58亿元,实现了从百亿到千亿的量级跃升。此外,截至2019年10月9日宝龙地产市值由上市之初的110亿港元增至232.24亿港元,增长超一倍。

  据介绍,成功上市后的宝龙旋即开始了一系列大规模的举动。其中一项大动作就是在2010年将公司总部搬迁至上海,战略性地把投资重心转向以上海为中心的长三角,企业开始步入跨越式发展阶段。

  2013年,宝龙正式提出“以上海为中心、深耕长三角”战略,并不断以精准的土地投资拓展夯实这一战略。该年,宝龙先后获得江苏淮安、杭州富阳、杭州滨江及上海七宝的地块,这些土储在今后都成为了公司利润提升、规模扩大、品牌树立的重要引擎。

  2019年上半年,宝龙抓住土地市场机会,通过招拍挂、合作等方式,在浙江、江苏等地新增23幅土地,地上计容总面积约311万平方米,总可售货值约467亿元,其中长三角区域土地投资占比为93.5%,持续深化长三角布局。截至2019年上半年,宝龙土地储备总计达到2437万平方米,平均土地成本为2701元/平方米,土地成交均价占2019上半年销售均价比例为16.5%,成本优势突出,未来利润空间可期。

  

  图二:宝龙地产全国战略布局图

  坚守品质 升级产品线,

  不少房企冲破千亿规模的同时,宝龙地产并没有激进式扩张,而是稳扎稳打,不断在品质上做文章,同时升级自身产品线,保持了稳步发展。

  目前,宝龙已在全国40多个城市,拥有超过130个项目,土储和项目布局优势明显。另一方面,宝龙用心打磨产品,坚持品质战略,走精品路线。2015年,宝龙在梳理原有产品基础上,对各产业产品线进行全面升级。

  其中,重新梳理后的商业综合体产品线将分为“宝龙一城、宝龙城、宝龙广场”,分别对应“超高端产品、高端产品、中端主流产品”三个档次。作为超高端产品的宝龙一城,目前有已开业的厦门宝龙一城和正在建设中的宁波宝龙一城。宝龙城则为高端型、升级版社区商业标杆,其中,上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙城均为代表项目。此外,体量最大、布局最多的中端主流产品——社区商业综合体“宝龙广场”遍布全国,为当地百姓的日常消费提供极大便利,并带动区域经济的发展。

  住宅产品线从低到高分为“家、邸、府、墅”。同时,酒店及文化艺术机构产品线也建立完成,酒店自创以“艺术”为核心元素的 “艺珺、艺悦精选、艺悦、艺筑”系列品牌。文化艺术机构涵盖宝龙美术馆、言午画廊、艺术酒店、宝龙艺术中心等。

  实际上,不同于很多房企从单一房地产开发,到近年来才转向以房地产开发为主的多元发展,宝龙从创立初期就开始走多元发展路线。这也是宝龙对现代城市化进程的深入洞悉后做出的企业发展战略决策。随着城市现代化进程进入全面发展阶段,市场对产品需求趋于多元化,宝龙的业务范围从最初的住宅开发拓宽至更多商业、酒店、文化艺术领域。

  

  图三:上市十年品牌价值增长值

  新的十年 再出发

  历经近30年稳健发展、10年资本上市路,超40座城市布局,逾130个精品项目,40座已开业的商业综合体,18家国际知名及自营品牌酒店、5所艺术场馆……数字的背后,是宝龙地产一直坚守的专业修炼与品质追求。

  2019年8月,临近上市十周年之际,宝龙地产以一份业绩、利润双增长的2019中期报表给资本市场送上一份“业绩礼”:合约销售金额达人民币292.03亿元,较去年同期上升78.7%;总收入约人民币122.51亿元,较去年同期上升32%;毛利率38.8%,持续行业领先水平;净利润人民币24.48亿元,较去年同期上升37.2%;核心盈利人民币18.52亿元,较去年同期上升50.9%;归母核心盈利约人民币12.45亿元,较去年同期上升48.9%。为此,宝龙地产总裁许华芳宣布,上调全年合约销售目标至550亿元,预期同比增长34%。

  由此可见,宝龙上市的第十个年头又将是个丰收年。而面对新的十年,乃至二十年、三十年,宝龙又是如何打算的呢?对此宝龙地产方面表示:将围绕“受人尊重、中国领先的城市综合体运营商”的愿景,秉承一贯的稳健步伐,保持创新思维,把握社会与行业的发展大势,为公司注入持续动力和旺盛活力,以迭变、精进的姿态,诚待市场与客户的检验。

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