70％的财富是房子，高房价还能持续吗？曹德旺的话让人深思

福耀玻璃的老总，一直以来都以敢于说实话而和很多其他的企业家区分开来。特别是对于楼市和房价现状，曹德旺先生在不同的公开场合表达了对于高房价的担忧。曹先生一直不建议年轻人去买房，并曾劝自己妹妹把多余的房子也尽早卖掉。而作为一个企业家，曹德旺更为担心的是高房价对于实体经济的影响。曹德旺说：“劳动力成本太高，经济就艰难。经济艰难，问题还是在房地产。如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。”这个说法其实并不新鲜，但在公开场合敢于直接说出来的专家们却是没有几个。高房价对于实体经济的影响很多普通人都有感触，但是影响到底有多大，情况或许会超出我们的意料，曹德旺的话值得我们深思。

城镇居民财富中超70%是房子

在这里，我们先来看一些数据。从住房商品化开始到现在的几十年时间里，城镇居民的家庭住房条件可以说得到了很大改善。根据相关数据统计，我国现在的人均居住面积已经接近40平米。与之对应的是随着房价的上涨，城镇居民家庭的财富中超过70%是住房资产。住房的投资属性不断被放大，而房价的不断上涨也加剧了这个过程。可以说，高房价已经扭曲了房子是用来住的本质属性。越来越多的人将资金和精力投入到炒房当中，这也是为什么炒房现象屡禁不绝的原因所在。

另一方面，在这些房子当中，很多人都是贷款买的房。特别是在如今的高房价下，能够付得起全款的人没有几个。有数据显示，我国的平均首次购房年龄是27岁。在这个年龄段购房，基本上都是要靠家里人的支撑，加上银行的贷款，买房往往要耗尽一家人的积蓄。

高房价提升劳动力成本，影响实体经济

曹德旺反对现在这个时候还大力发展房地产经济，是因为他认为现在的高房价已经严重影响到了实体经济的发展。在高房价下，所有银行的资金，劳动力等所有资源都会向房地产倾斜。像这几年，很多房地产中可以做到月收入好几万，远远超过了其他行业，这其实是很不正常的。在这种情况下，制造业，特别是工厂招人的难度越来越大，有点想法的都跑出去干中介了。而高房价反而过来会推动房租，店租的成本上涨，增加整个社会实体经济的成本。

另一方面，大量的房地产投资会挤占大量的金融资源，大量的资金沉淀在房地产市场里而释放不出来，房地产成了一个只进不出的蓄水池。实体制造业，高科技企业，小微企业等急需资金的行业却往往很难融到钱，发展受到阻碍。很多有心做实业的人，迫于现实往往也会将目光投向房地产行业，因为房地产行业的暴利远远大于专注做实业、做科研、做工厂。

支撑房价上涨的两个逻辑正在发生改变

需要注意到的是支撑高房价继续上涨的两个逻辑正在发生改变。首先，从供需角度来讲，房地产市场已经是供过于求。按照目前的房产数量和价格，换算出来的房地产市场总值已经超过了欧美之和，这显然是非常不合理的。而随着人口拐点的到来和人口老龄化的加剧，未来的住房需求只会是越来越少。这一点，近几年来服装和汽车的销售量齐齐下降也可以佐证。

另一方面，政策层面上的风向已经在转变。“房住不炒”不仅仅是一句空喊的口号，而是要实实在在地落实到每一个城市的。经济的增长不可能一直依赖房地产，高房价也不可能一直持续下去。对于当前的房地产市场，基本上是以稳为主，以打压房产投机，真正满足和改善居民住房需求为出发点。

房地产行业仍有发展前景，房价也不会大跌

不过，需要说明的是高房价不可持续，并不代表房地产这个行业就不用发展了。在城镇化建设的进程中，房产商还需要为将近一亿在城镇间转移就业的人口提供住房，还需要对现有的不符合居住标准的旧房进行升级改造，还要满足居民家庭随着收入增长而产生的改善住房条件的需要。这些实实在在的需求，都表明了房地产行业的发展前景依旧存在。

另一方面，基于现在城镇居民手中的财富70%都是房子，房价如果出现大跌对于整个社会的经济体系冲击力是非常之大的。无论是从哪个角度来讲，都不会允许房价出现大跌，更大的可能则是维持房价走势稳定，以时间来换空间。当整个社会的关注点不再是房价而是实体经济时，房价问题就不会再是个问题。