二手房评估费怎么算?普通住宅和别墅会差很多吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  在房地产市场中,很多情况下都需要二手房评估,比如抵押贷款、出国移民、核定市值等,有人可能只是想要了解房产价值有个证明,不管怎么说二手房评估还是比较普遍的。那么二手房评估费怎么算?普通住宅和别墅的评估价是不是会差别很多?

  首先二手房评估费一般是按照评估总值乘以费率来算,而每个城市、不同物业类型、评估目的都会影响具体费率,比如普通住宅的抵押贷款,费率可能是万分之八到千分之五。假设一套房的评估总值是300万,如果费率是千分之一,那么二手房评估费就要3000元。

  大体上来说,普通住宅、抵押贷款目的的二手房评估费会低一点,普通住宅的资产评估、出国移民、核定市值等目的,则会比抵押贷款高一截,因为对接的单位、要求、风险等都不一样,所以最后二手房评估费也就不一样。需要注意的是,评估报告是有针对性的,抵押贷款目的出的报告不能用于申请出国移民,反之亦然,所以不要想着抵押贷款的报告费用比较低,所以出这种用于其他用途。

  其次二手房评估费究竟怎么算呢?如何获得精确的报价?第一个是咨询房产评估公司,将需要评估的物业类型、所在城市、评估目的、房产面积、大概估值告知对接业务员,对方就会给个大概二手房评估费的报价,虽然最后会以实地查勘后的结果为准,但费率不变的话收费也不会差太多的。

  

  另外如果不知道找什么房产评估公司,现在也有二手房评估网站。以小资家为例,世联评估线上平台,可直接购买正式评估报告、预估单和初评报告。在输入房产信息询价或进行人工估价后,可以点击购买报告;确认评估目的后系统会直接给出二手房评估费的报价;就算没有直接报价,也可以选择不付款购买,后台就会根据信息报价。如果觉得合适就可以继续购买,到时候会有估价师联系实地查勘和出报告。

  简单来说,二手房评估费就是按照评估总值和费率来算的,不过普通住宅和别墅差别还是比较大的。比如深圳某套140平方米以上的普通住宅,要出抵押贷款用的评估报告,评估值约880万收费3300多元;但因为这套房是双拼,算作别墅,那么收费至少翻倍了。所以不同类型和不同评估目的的二手房评估费,差别还是比较大的,咨询之前一定要确定好哦!

  声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

小资家

房产相关资讯分享

头像

小资家

房产相关资讯分享

1246

篇文章

125

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码