二手房产交易中,有何种猫腻?又该怎样看待房产中介?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  现今社会,有房有车是小康生活的标配,现在的人们为了成家,为了孩子的学位都必须谋求一套属于自己的房子。各地房价有高有低,不要说一二线城市高昂的房价,就是在三四线城市对于动辄单价破万的一手楼盘都望而却步,转而选择购买二手房。

  

  那么,二手房交易市场最不能忽略的就是中介公司,买卖双方都要通过中介公司的操作来撮合成交。首先业主委托中介公司放盘,中介再去按需配客,找到满意的客户来看房,

  相同的客户也是提供需求,中介公司按需配房,整个过程直到买卖双方达成成交意向。

  

  中介公司它在里面起到什么关键作用,又有什么猫腻呢?

  首先,中介公司的存在可以保障买房客户的直接经济利益。现实生活中,有人对于中介公司产生的中介费用抱着能省则省的态度,越过中介直接找到业主私下成交。这里面的风险就是:

  1. 客户在对整个交易流程不熟悉的情况下,被业主二次买卖

  2. 业主本身欠着巨额外债,携款跑路

  3. 双方都不熟悉交易流程,浪费大量个人时间

  4. 更有甚者是租客冒充业主实施诈骗

  有中介参与的买卖过程之中,所有的交易流程都是有专人跟进负责,保证了双方的利益。

  他们会去了解业主的房产产权情况与负债情况,客户的征信流水递交银行做一次预审,所有的条件达成才进入到实质性的交易流程。当然中介也有他的猫腻合理存在,只需看破不说破就可以。

  

  房地产中介公司除了收取中介费用,还有一项大收入是房子的差价。这个价差本身无论是业主还是客户都没有理由有怨言的。

  首先房子是按照业主的心理价位报价成交的,客户也是接受中介报价而成交的。在这里我会告诉广大客户们,怎样将看不见的差价压到最低。

  三四线城市的房价议价空间不是很大,普遍的中介报价会比业主上浮二万—四万这个价格区间,多数是在两万左右。怎样判定你看的这套房子是否有差价呢,多加同一个公司的业务员微信或其他联系方式,如果近期整个公司都在同时猛推同一套房源,那么这套房子的水基本上是很足了,这类房源性价比通常会比较高,无论地段,单价,硬装都能足够吸引眼球,肯定很多人会关注这套房源。这时候你首先不要犹豫了,下个定金咱报个价,让中介去找业主谈,事实上很可能你的报价已经达到了业主的委托底价。为什么迟迟不通知说可以成交了呢?中介在磨你的差价。

  

  这个时候你就要旁敲侧击试探你的跟单业务员,如果得知同时有其他人也下定金了,那就意味着价高者得,你可以适当的调高点价格,整个过程不要显得很急躁迫切。因为你的跟单业务员可能比你还急,整个过程就是心理战,他也不想丢失到手的业绩,当他频繁的打电话给你的时候就是真的其他买家要封盘了。我想你也在这段时间预估出差价幅度了,如果你真的看上这套房子,可以给个一锤价了。

  差价基本会跟议价空间差不多,就是两万的议价空间,还会有2万到三万的差价空间,那么你的报价就是要低于中介报价4万左右。

  当然,这个价差也是中介凭本事谈来的,他们也花费大量口舌去业主那边将房屋价格压得很低,或许碰巧业主也想快速脱手,缓解自己资金压力。有时候差价不止上面说的那个数,当然如果房源确实不错,价格基本也是略低于市场平均价位,各方面都满意的情况,过于淡定可能真会错失一套好房子,这个谈价过程需要自己把握好。

  

  每一个行业的存在都有它的价值,中介的存在促进了二手房交易市场的和谐发展,在这里祝所有的买房者都能用最少的钱买到最满意的房子。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

房产展业通

中国楼市行情、政策解读

头像

房产展业通

中国楼市行情、政策解读

18

篇文章

95

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码