楼市发展牵动亿万人心，房价的单边上涨也让很多人高攀不起，在房住不炒的定位之下，在730不靠房地产刺激经济的今天，楼市调控政策层出不穷，据不完全统计，今年以来，从土地供应、金融政策、限购、限售、含一城一策的楼市调控次数已经超过367次，房价也终于稳定下来。部分城市的房价会出现回调，这一点从近期各城市的打折优惠可以明显的看出。
楼市转凉，已经是公认的事实，可开发商却不这样想。不信，你就问开发商房价什么时候会下降？看他怎么回答把
开发商说，别问房价啥时候下降，砖头都涨了30倍，房价会降吗？
记得30年前，那时候房子是真的便宜，这点我不否认。因为那时候钢筋每吨才600元，砖头每块2分钱，沙石一车才100元，工人工资一天10元左右，100平米的房子，建筑成本也就5000元不到，每平米50元左右。
而现在砖头6-7毛钱一块，工人工资200元以上，盖房的成本平均上涨了30倍。
所以，开发商认为，这不是房价涨了，而是物价涨了，收入涨了，房价自然而然就涨了。
笔者认为，开发商的言论看似有道理，其实漏洞百出，经不起推敲。
就算这30年来建房成本上涨30倍，那么现在实际的建房成本也才多少？
58安居房地产专业人士给出了答案，目前全国楼盘的建筑成本大概在2000元每平米左右。
也就是说，动辄上万均价的房子，实际盖房成本也就只有2000元。那么为什么房价会这么高呢？
大家都知道，除了钢筋，水泥，工人工资等这些建筑成本之外，还有土地价值，国家税收和开发商的利润。换句简单的话来说，建筑成本上涨和房价上涨的关系并不大，因为建筑成本再怎么涨，基数本身就很小。
但是专家认为，房价其实有下降的可能，这可能还比较大，要想房价下降，降钢筋水泥这类建筑成本起不到任何作用，关键是要降开发商的利润，降地价，降税收，只要这几个部分成本降低，房价至少可以降一半。
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