易法通丨不动产登记正式生效，房产证将不再实行！二者有何区别？

“ 房产证和不动产权证是否一样？

二者区别有多大？

你了解多少？“

中国人自古以来对房子就有着很深的”执念“，因此现代人可能奋斗一辈子就为了一套房。随着我国不动产登记制度的全面落地，各城市居民的房产证将陆续换发成不动产证。 但尽管如此，还是有一些别有用心的人在这时利用老百姓们获取消息的滞后性，来钻空子乘机牟利。 特别是对于首次买房的人来说，他们可能连房产证和不动产证都傻傻分不清楚，一不小心也就给了不良分子有乘之机。 究竟房产证和不动产权证这两个证件有什么不同？今天，小编就来为大家普及一下。

01 两者的区别

一、名称不同房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》； 不动产证全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

二、性质不同房产证仅指《房屋所有权证》； 不动产证是《房屋所有权证》和《土地使用权证书》的合二为一。

三、内容不同房产证外页只有“中华人民共和国房屋所有权证”字样，内页包括房屋所有权人、房屋坐落、共有情况、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况； 不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，内页除了房产证上原有内容之外，还包括镭射区、不动产单元号、使用期限等。

四、费用不同办理房产证时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费； 不动产证,测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

五、发证机关不同房产证发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；

不动产权证动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

六、防辐射标签不同房产证没有防辐射标签；而不动产证有防辐射标签。

七、颁证词不同房产证的颁证词由以下内容构成：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。 不动产证的颁证词内容则为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

02 房产证一定要换成不动产权证吗？

按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效力。
只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。

没有规定在一定期限内必须换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

在文章的最后，再给大家普及一个每个人都非常关心的土地年限的问题！

相信每个人都会有这个疑惑：

“房子住了七十年之后该怎么办呢？难道又要花那么多钱重新买吗？....”

小编这就告诉大家答案，都给认真听好了！ 我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期，但需要届满期前一年申请续期及续费。
相关法律条文如下：《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

而且最重要的是“补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。”

也就是说，如果只要15.6元/平米的话，那么100㎡的房子只需要补费1560元！！！再四舍五入一下，就相当于不要钱呢！ 需要自动续期的居民，请一定要在届满期前一年申请续期及续费哦。

易法通友情提示： 由于房屋作为较大商品，在市场上流通时涉及资产金额较大，所以在这小编还是建议您签署规范的房屋买卖合同，来避免不必要的损失发生。

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（供稿：易法通法律咨询 ）