青客公寓抢跑IPO:同行刚刚暴雷,两年半净利累亏11亿,续租率仅5%

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|资讯撬动新资本|就在长租公寓服务商青客公寓冲刺IPO之际,青客公寓的河南同行——河南悦如网络技术有限公司(悦如公寓)暴雷。

  编辑 | Arti本文仅为信息交流之用,不构成任何交易建议

  
悦如倒下

  当前,多位与悦如公寓达成合作的房东数月收不到房租,而不少付了较长租金的租客也被告知要提前搬离。

  据介绍,悦如公寓是一家提供品质公寓产品和超越客户期望服务的O2O互联网企业。悦如公寓立足郑州,辐射中部六省,五年内布局全国一二线城市。

  悦如公寓为改变传统租房行业痛点而生,定位于不动产管理和增值服务,以互联网为媒介,打造全新租房模式,致力于为城市青年提供一个温暖的家。

  但在几天前,悦如公寓曾发布一则公告,称由于市场环境的变化(郑州租金连续三年下滑),自身组织及运营能力不够强等种种原因,公司投入巨资装修配置的1600套分散式公寓面临巨大的经营及资金压力。

“我公司原股东及管理层已尽最大努力通过各种途径组织自救,均无明显效果,目前公司已无力保持公司的正常运营。近期,因我公司经营压力给客户造成了一系列问题及不便,公司全体原股东表示最深的歉意。”

  悦如公寓称,公司全体股东已于2019年9月忍痛接受并购重组方郑州比逊达美公寓管理有限公司(郑州创实房地产营销策略有限公司控股子公司)对悦如公寓进行并购重组,全部股份已经转让给对方,且已进行了相关股权转让及员工工商变更手续。

  “根据双方股权转让协议,协议签署后我公司原股东及管理层从公司退出,公司经营及房源管理等事项均由收购方全权负责。”

  这则公告的背后,还公布了新公司的新法人及新的办公地点。

  
长租公寓行业持续暴雷

  而今年8月,长租公寓乐伽公司就发布公告,称因公司经营不善,无力履行合同,公司已尽最大努力通过各种途径积极自救,但均未能见效,公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。

  乐伽公司表示,通过认真反思,深刻认识到公司“高进低出”的经营模式存在巨大缺陷,已对长租市场带来极大风险,加上内部管理制度缺失等诸多问题,造成公司业务全线关停的现状。

  乐伽公司宣布停止运营之前,也引发了不少租客和房东的不满。网友吐槽通过“乐伽公寓”租房,刚交了一年租金,却面临被房东赶出门的窘境。

  另有网友称,租客上万元房租无处可追,还要面临房东赶出房屋。房东也反映:通过“乐伽公寓”出租的房子,没收到房租。

  在此背景下,青客公寓向美国SEC递交招股书,招股书显示,青客公寓拟在美国纳斯达克上市,招股书显示,青客2017财年、2018财年营收分别为5.22亿元、8.89亿元(约1.3亿美元);青客截至2019年6月30日的9个月营收为8.98亿元(约1.3亿美元),上年同期为5.93亿元。

  青客2017财年、2018财年运营利润分别为-1.9亿元、-4.26亿元(约-6212万美元);青客截至2019年6月30日的9个月运营利润为-3.48亿元(约-5064万美元),上年同期为-2.89亿元。

青客2017财年、2018财年净利分别为-2.45亿、-4.99亿(约-7282万美元);青客截至2019年6月30日的9个月净利为-3.73亿(约-5436万美元),上年同期为-3.23亿元。青客上半年营收6.06亿,净亏损为2.18亿元。

  长租公寓还包括自如、优客逸家、蛋壳公寓、魔方公寓、 YOU+、V领地、城家公寓等。蛋壳公寓也被曝出今年筹备上市,自如也有类似上市计划。
不过,从目前行业情况看,这些企业今年都面临不小挑战。
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