房价稳中略跌,住宅价格标准年度二调,东莞楼市良性发展!|数据透视

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  ▎数据透视丨By:世联评估

  

  

  数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对东莞二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  区域房价走势对比

  基于世联评估和世联EVS的存量住宅数据,我们对东莞存量住宅2019年9月份房价及走势进行市场监测。

  从监测结果看,同比方面,东莞市上涨4.84%;其中同比上涨幅度超10%的镇区有中堂镇(10.54%)、沙田镇(10.91%)、寮步镇(10.91%)、樟木头镇(13.79%),同比下跌幅度最大为麻涌镇(5.92%)。环比方面,东莞存量住宅价格全市上涨0.55%,其中环比上涨的镇区有29个上涨幅度在0%~3.34%之间;下跌镇区4个下跌幅度在0.23%~0.92%。(详情请见下图)

  东莞市存量二手住房环比涨跌幅一览

  

  图源:世联评估

  9月份东莞存量住宅价格较上个月整体维持相对稳定,涨幅不大,仅小部分镇区有小幅下跌现象。

  政策一览

  9月国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署精准施策加大力度做好“六稳”工作;确定加快地方政府专项债券发行使用的措施,带动有效投资支持补短板扩内需。

  专项债方面,在这次国常会上明确的内容涵盖提前下达明年专项债部分新增额度、扩大专项债使用范围、专项债额度向部分地区倾斜、明确专项债作为项目资本金的使用占比上限等。

  会议强调,专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。

  土地储备涉及到土地财政的根本,土地出让收入是地方政府性基金中最大的收入来源。土地出让后会流入房地产市场,而棚改(特别是棚改货币化安置)对于地方房地产去库存,拉动当地房地产市场增长有着积极作用

  本次国常会对土储和棚改专项债提出了明显的限制,这显然与一直以来土储和棚改专项债发行规模较高有关,考虑到目前土地市场降温以及土地投资对房地产投资的滞后效应,未来房企减少拿地、土地投资增速下滑的趋势将会持续

  此外,东莞住建局出台《关于调整我市普通住房价格标准的通知》,这是今年东莞第二次对普通住宅价格标准进行调整。

  与上一次调整相比,此次调整一类镇街由原来的17个变为13个,价格标准为低于26,483元/㎡(含)提升1,765元/㎡二类镇街由原来的12个增加为17个,价格标准为低于19,535元/㎡(含)提升1,084元/㎡三类镇街减少为3个,价格标准为低于15,309元/㎡ (含)提升1,020元/㎡普通住房价格标准实行一年两调。

  此次调整以2019年上半年各镇街(园区)普通住房的网签销售数据为依据,调整后的标准自2019年9月1起至2020年2月29日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。

  此次对普通住房价格标准进行调整,有利于促进房地产市场的平稳健康发展。预计未来房地产市场仍向良性健康方向发展。

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  本文作者世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,深度、前瞻市场解读,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击查阅转载规则。

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