每日房地产简报 | 贷款标准松动？向经适房迈出第一步 澳洲国民银行承诺20亿贷款

　　澳大利亚国民银行承诺为经适房提供20亿贷款

　　澳大利亚国民银行（NAB）宣布进入经济适用房和残障人士住房贷款市场，其承诺提供20亿澳币的资金，帮助解决日益严重的全国住房短缺问题。根据新南威尔士州城市未来研究中心的数据（NSW’s City Futures Research Centre），澳大利亚目前的社会保障性住房缺口为437,600套。到2036年，这一数字预计将增加至超过100万套。澳大利亚国民银行公司和机构银行业务负责人David Gall说：“目前迫切需要获得经济适用房的渠道，尤其是弱势群体。”澳大利亚国民银行的融资承诺是与非营利部门、开发商、住房和住宿提供商合作，包括向危机住宿提供者提供最高500万澳币的贷款、为可持续住房项目和建房出租项目的开发商提供更多资金、以及加大向残疾人住房提供者的贷款发放。澳大利亚国民银行的主要竞争对手也开始着手在这一领域的布局。西太银行（Westpac）于今年5月份宣布提高社会保障性住房部门贷款额度至14.8亿澳元。上月，澳新银行（ANZ）牵头发行了5亿纽元（4.68亿澳元）的社会性住房债券。

　　科技巨头扎堆悉尼置业，谷歌图片首席执行官590万再买房

　　对于悉尼的科技企业大佬而言，大面积豪宅几乎是标配，负责创建Google Photos的谷歌副总裁Anil Sabharwal也不例外。Sabharwal和他的妻子Jessica于2015年末斥资371万澳元在Gladesville买了一套水景房。然而，和其他科技巨头一样，买了豪宅后嫌小、再砸巨资购地扩建也同样体现在Sabharwal身上。根据《悉尼晨锋报》的报道，近日Sabharwal夫妇又斥资5957.5万澳币买下了和现有住房相邻的一处物业。这是一处占地1500平方米，由两宗地块构成的物业，以前由房地产开发商和赛车手Adrian Mastronardo拥有。土地上方是一座尚未完工的房屋。这样一来，Sabharwal拥有了的住房土地面积高达3000平方米，价值超过千万，而且还确保了现有房屋后方的私密视野。Sabharwal负责谷歌图片的创建，去年才从加利福尼亚州的Mountain View总部回到澳大利亚。

　　悉尼和墨尔本CBD商业大楼业主赢得涨租大战

　　在悉尼和墨尔本中央商务区商用写字楼市场，租户和房东上演了一场围绕租金的较量。但是，在这场租金大战中，由于供应端依旧紧张，房东笑到了最后，成功涨租。根据咨询机构Cushman&Wakefield澳洲市场研究主管托尼·克拉布（Tony Crabb）提供的数据，悉尼的优质写字楼租金增长了5.5％。克拉布表示，在2024年之前悉尼商业写字楼市场供应情况不会有太大的改善。这种情况也支撑当地优质写字楼租金净额达到每年每平米1115澳元，同比涨幅达到5.5％，相当于每年每平米涨租60澳币。同样，墨尔本中央商务区商业地产市场也呈现出房东占据有利位置的局面。当地一些优质写字楼租金持续录得上涨。截止今年9月的一年内，当地优质写字楼租金同样上涨5.5％，达到每平米每年635澳元。克拉布表示，得益于悉尼地铁站上方皮特街、马丁广场、和猎人街等多个大型写字楼项目的兴起，悉尼中央商务区的写字楼供应情况将在未来五年内有所改善。

　　一年轻松入账六位数，Airbnb沦为“二手房东”赚钱利器

　　最新数据发现，澳洲不少投资者利用Airbnb等短租平台当起了二房东，在不需要拥有任何自有住房的情况下轻松年入六位数。通过Airbnb的在线搜索列表即可发现多位“二手房东”的身影。他们人均管理着数百套房源，在多达50个分类网站上进行投放。并且，很多二手房东都是在房东不知情的情况下将其出租的公寓转租，利用重大体育赛事和文化活动赚钱。据悉尼一家专门从事度假屋代理的中介透露，光悉尼就有110家这样的“二手房东（包括个人投资者和企业实体）”，人均在Airbnb上用于短租的房源超过30处。最大的一家二手房东拥有超过420套房源。当然，住房被转成商用也引了很多人的不满。眼下，新南威尔士州政府正在考虑实施“短租房备案登记”的改革。在很多人看来，这是遏制住房通过短租平台进行商业转换的最佳方法。但是，目前Airbnb已经明确表达了反对新州政府这一提议。

　　悉尼中央公园三处零售物业1.745亿易手

　　地产开发商Frasers Property携手Sekisui House成立的合资公司近期频频出手，以1.745亿澳元的价格出售了位于悉尼中央公园（Central Park）项目中的三处零售物业，净收益率为5.5％。据了解，悉尼中央公园整个开发项目价值超过20亿澳币。本次交易的买家是资产管理机构Fortius Funds Management（简称：Fortius）和SC Capital Partners Group（简称：SC Capital），购得资产将注入旗下地产投资基金RECAP V Fund。三处零售资产分别是购物中心Central Park Mall、DUO Retail、和Park Lane Retail，总的建筑面积达到14,600平方米。其中，Central Park Mall购物中心是三项资产中最大的，于2013年底开业，并设有电影院和用餐区。Fortius首席执行官Sam Sproats说道：“这三处零售资产位于一个正在快速升级和重建的贸易区。鉴于当地快速增长的人口，零售支出预计每年将增长4.2％。”