2019年之后的三年内,宁愿选“新房”不要选“二手房”的4大原因

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  买房的学问多,就算是有钱人买房也有诸多讲究。如今的楼市和之前不一样了,房企不敢在调控下钻空子。炒房客的撤离,直接对楼市产生了影响,而人口的变化,也让大家对楼市不那么有信心了。如今买房和之前买房自然是不一样的,但无论是什么时候买房,都要看房子的升值潜力,无论是你是刚需还是投资客。2019年之后的三年内,宁愿选“新房”也不要选“二手房”的4大原因。

  

  房子质量

  从房子质量角度来说,也有专家表示了,这几年建设的房子质量是最不好的,因为房价上涨时期,房地产商暴利的要求,对房子质量不那么看重了。维权新闻频发,期房拿房困难。新房有问题,二手房市场就没有问题了吗?说是精装修的房子,一进去一看是简单的装修;说是房子质量多好多好,天花板掉落、墙壁破裂,隐患重重。二手房已经装修好了,不是简单就能看出房子质量的问题的,一不小心可能就会买到质量差的二手房。

  二手房市场

  今年的多城二手房市场遇冷,炒房客的减少和楼市调控的影响,二手房市场远不如新房市场。二手房市场遇冷,直接影响房子的变现问题。房子可能可以卖出去,但是能不能卖出一个好价钱就不一定了。一个城市中中介处没有以前那么火热了,大家追求高品质生活,更加喜欢新房。

  

  房龄问题

  二手房房龄也是一个问题,如果真是超过十几二十年的二手房,不是学区房的话,还是不要去买了。房龄过大的二手房住起来也有诸多不好,而且贷款也是一个难题,银行不会那么容易就把贷款给你,因为房子已经算是“危房”了。房龄过大的二手房,如果不是大城市好地段的学区房或者有拆迁价值的房子,而是县城小城市的房子,是不值得买的。越是越小的城市,二手房房龄过大越不好,因为大家更喜欢新房。

  

  期房与现房优缺点PK

  期房和现房优缺点都有,但是在未来三年,笔者还是建议大家选择新房,不要去选择二手房。房产税的逐渐出台已经楼市调控的继续,二手房将越来越不受欢迎,除非是大城市好地段的二手房,否则买来的成本和风险是很大的。

  期房的缺点:期房拿房时间可能会晚,但是国家严厉调控下,开发商不敢做太多手脚。当拿地频率降低之后,期房问题也会减少很多。虽然期房交易过程可能比较麻烦,大家还得等几年才能拿到房子,但是房子可以自己装修自己检查好质量问题。

  二手房缺点:你能保证买不到炒房客手里的二手房吗?如果买了,那么你就为炒房客接盘了,他是赚的,你是亏的。除了房龄问题,二手房的产权问题也很多,比如是否有抵押、查封、离婚析产等情况,第二,房子是否有在放租,因为买卖不破租赁,第三,原业主户口什么时候迁走,学区房名额是否有被占用,第四房屋质量检查,尤其是要检查天花板、墙角是否有漏水、渗水等问题。买二手房远比买新房复杂且麻烦,所以建议大家未来几年里面暂时考虑新房。

  

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