为啥购房者越来越少，而卖房者却不断增加？

进入到2019年下半年后，虽然各地房价有涨有跌，处在小幅波动中。一二线城市房价走势较为平稳，三四线城市房价呈现小幅微涨。目前全国楼市处于僵持状态。但是，有一些房地产人士反映，现在购房者越来越少，而卖房者却不断增加。为什么会发生这种情况呢？

其实，对于房地产市场来説，购房者越来越少无外乎有以下三个原因：

其一，一二线城市房价动辄七八百万/套，购房者即使掏空一切也拿不出首付款，而三四线城市房价都要过万了，而当地民众的工资收入只有三四千元，三个月的工资不吃不喝，也只能买一个平方米。房价越高，中低收入群体越买不起房。

其二，本轮房价从2015年开始上涨，已经涨了近四年了，各城市房产处于饱和状态了，有能力买房的人早就买房了，而没能力买房的人，房价再怎样波动也不会买了。这就导致各城市商品房的空置率达到25至30%。在这种情况下，房地产只有与当地刚需收入挂钩，购房需求才能爆发，如果房价长期僵持不涨不跌，那购房者会越来越少。

其三，随着国内经济下行，房地产调控的深入，人们对房价未来走势预期出现了转变。未来房价不确定性在增加。很多人在房地产“量价齐稳”的情况下，纷纷采取观望姿态。因为，他们知道在房地产调控下，房价已无上涨可能，所以，现在并不急于购房，在看清楚了未来房价走势更加明朗化后，再进行操作，而在这段观察期内，购房需求也会越来越少。

那么，现在国内卖房需求为啥会越来越多了呢？

首先，近年来经济下行，很多企业要么关门倒闭、要么裁员降薪。很多民营企业资金周转不灵，需要通过出售名下房产变现，来回笼资金，偿还债务。于是，一些民企老板把名下的房产抛出，以求早日变现。现在流动性很重要。

再者，本轮房地产调控从2016年7月份开始，尽管期间，除了一线城市之外，其他二、三、四线城市的房地产调控都有松绑的情况。而到7月底，中央政治局会议提出；“房子是用来住人的，不是用来投机的”理念。 各三四线城又开始收入紧了房地产调控。如今对于炒房者来説，房价如果长期不大涨，那就等于是亏损。一旦炒房者认为后市房价没有太大上涨空间时，就会毅然选择抛售房产变现。

最后，现在买方只有投机价值，没有投资价值。炒房者只能通过抛售房产而变现，想及早落袋为安。目前，上海市中心二室一厅的房租年收益10万左右，而二室一厅的价格至少在600-700万。这意味着，房东租房收益率不及银行存款，至少要60年以上，才能收回投资。另外，房产税这几年要出台，将会对二套房存量房以上征收房产税，这等于在房产的保有环节开始征税，为了防止房产税出台后房子就不好抛售了，所以很多人抓紧现在的机会抛售房产。

买房者越来越少，这主要是房价大涨预期改变，投机性购房者处于观望状态，而当地刚需要么已经有房产了，要么因高房价而买不起房。卖房者为啥现在多了起来呢？

国内经济形势不好，很多企业抛售房产，生产自救。同时，房价大涨无望，房租与高房价相比甚是微薄，而且房产税随时会出台。所以，投机者正准备撤出市场。而这些现象的出现，説明了房地产的周期性拐点已到来。未来一二线城市房价稳中有跌，三四线城市房价将会出现较大幅度调整。