人到中年,总会发现一些真理,人这一辈子不过是在用命换一套房子。既然房子这么重要,做父母的都不希望自己的孩子再受这样的苦,如何把房产留给孩子最划算呢?选对能省不少钱
1、通过“二手房买卖”的方式,假如房屋已经满两年,不管是不是名下唯一的住房,增值税就能免掉,但契税、个人所得税还要缴纳。假如房屋是满五年且家庭唯一住房,父母把房子卖给孩子,个税和增值税都能免掉
2、继承还是赠与都不能免税,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,也就是按20%计税。不过能省下一笔增值税
根据规定,赠与或继承房屋再次出售的,要按(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)*20%计算应交税额。20%的税率,价值高过一辆车并不是夸张。
所以父母想把房产留给子女的时候,一定要考虑后续是否有交易的可能。如果一直用于自己居住,建议选择无偿赠与或继承。如果子女会再次转让,买卖未尝不是更划算的选择。
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