20%就是房价下跌的底线？潘石屹12字直言，却如此的有道理

作为普通人，我们希望房价一跌再跌，但是也不要把普通人想的太无脑了，作为一个理性的消费者，我们也深知房价有自己的发展轨道，我们是阻止不了的，尤其是房价是不可能跌幅太大，相信这个道理大家都懂。那么，我国房价下跌的底线在哪里呢？

去年，就有专家直言预测房价会下跌到2016年，虽然被打脸了，但是不得不让人重视我国房价下跌的底线在那里。要说去年是不允许房价大跌，会被约谈，今年则还出现了不允许房价大涨的情况，说白了，楼市调控追求的是楼市的稳定，而不是涨或是跌。不过，作为普通人来看，自然是希望房价下跌的，有梦想总是好的，且不得不说，未来房价还真可能会下跌不少，不过潘石屹也说了，不会下跌到20%。20%就是房价下跌的底线？潘石屹12字直言，却如此的有道理，想等着买房的洗洗睡吧。

SOHO中国董事长潘石屹潘石屹在2018年曾表示，对于开发商而言，20%是房价的最低限度，如果房价下跌的超出了这个水平，那么绝大多数的房地产公司将可能不复存在。总结起来就是一句话：20%就是中国房价下跌的底线。

如果说以前很多人预测房价下跌到什么水平，或是说房价如葱，让人难以相信的话，那么潘石屹的这番话笔者觉得还是说的有道理的。就现在来看，今年不少小房企破产，多在三四线城市，这已经告诉了我们一个信号，那就是楼书确实处于下行状态，所以小房企撑不住了。那么，20%，看似一个并不大的幅度，但是仔细想想，一套房100万只卖出80万，开发商赚取的利润是少了很多的，当然，大型开发商不在乎这个，但是对于中小房企来说，20%的利润是相当大了的，所以潘石屹也说，如果房价下跌的超出了这个水平，那么绝大多数的房地产公司将可能不复存在。

房价腰斩，一般指半价，但是房价下跌20%，可以说是看似无伤大雅，其实损失很大的程度了。虽然这几年，房地产赚钱赚的多，但是中小房企依然是不稳定的，才崛起几年，就遇到了楼市严厉的调控，一旦情况更严重，中小房企势必会被淘汰一部分。所以，笔者是认同潘石屹的的话的，20%，下跌幅度太大了。

所以笔者也劝那些等着房价下跌到30%、40%、50%的人，还是理性的看待房价吧，就说从调控角度说，都是不允许房价跌太多的，还别说房价大跌的影响是我们承担不起的。作为一个理性的消费者，自然要理性的看待房价，那些说房价不跌不买的人，其实要么是键盘侠，只是说说罢了，要么真的是不太理智了。

房子是刚需产品，该买的还是得买，一味地等待只会错过好时机。就拿大城市的房价来说，笔者是太相信会跌到10%左右的，实际上，大城市房价的稳定对小城市起了带头作用，所以在调控力量下自然会稳定在这里。而三四线城市的房价，影响更多的是那里的需求和市场，小城市房价这几年也涨的比较厉害，但是显然后劲不足，下跌的可能性比较大，但是跌幅也不会太大。