在武汉新房和二手房的区别,一目了然
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2019房产预冷的时候出现了这样的一个情况,在售的新房与二手房同时挂出出售,那么这个时候有的购房者就会开始纠结了,是买新房还是购买二手房,他们存在这那些不同?
新房二手房区别:
1.二手房对比新房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。
2.新房价格二手房相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子。
3.与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。
新房的优势与劣势
新房的优势:1. 地段不差的基础上,升值潜力高,因为楼龄短 2. 因为没住过人,不存在一些风水不好的事情,当然你也要看一些周边环境和朝向 3. 贷款方便,随便贷个30年
新房的劣势:1. 一般而言配套可能差一些,例如学校,医院,生活便利等可能都在规划建设之中 2.会不停得有人装修产生噪音,也会在1-2年间有 3. 地段可能远离一些市中心吧 4. 销售说得挺好的,但不知道哪些可以真正兑现。
二手房的与劣势
二手房的好处:1. 配套成熟,生活气息浓 2. 所见即所得,不存在销售说的愿景欺骗 3. 如果您想租出去,一般也不是问题。
二手房的劣势:1. 贷款年限一般可能只有20多年 2. 楼龄旧一些的,将来升职幅度少 3. 周边再没有崭新的建设了 4. 要知道早前房子出现过的问题
综上,如果资金不是很充足,而且不着急入住的话,可以选择新房;反之,可以选择二手房。
那么在购买武汉购买二手房的时候应该有哪些需要注意的呢
1、小心卖方一房多卖
由于当下购房者较多,这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以,买二手房时,购房者一定要小心卖方一房多卖,最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。
2、多交定金
二手房交易往往周期比较长,一旦房价出现大涨的情况,那么卖方很可能违约。所以,如果购房者觉得房价涨势较为明显,那么不妨多交一些定金,这样一来,卖方一旦违约,就要赔偿更多。
3、明确过户
房款交付时间和形式;明确过户时间,以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任,这样可以保护好新业主的权益,避免因为房价的涨动原因,造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
很多人在买房之前都会纠结于到底是买新房子还是在二手房,因为新房和二手房之间差异很多,尤其是在价格方面的差别,如果追求性价比的话,买二手房要比买新房更合适一些,有很多人说二手房现在并不是很好卖,武汉二手房真心不好卖的原因有哪些?
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