户型研究院 |它的长度,决定了大户型的生死!

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  相比纵向拉伸的别墅,横向拓展的大平层是我居住的终极追求。

  但最近看到了几个比较搞笑的大户型,让我觉得有钱的富人们未必过得有多滋润。

  先别评论“小编又在酸了”,答应我,看过户型再说好吗。

  大平层,只有“大”就够了?

  一个大平层户型除了大还有什么重要的?

  能容纳四房三卫的172㎡面积足够大了,在功能间数量上的设置已经算是ok,更重要的是它位置的摆设。

  

  172㎡四房三卫

  这个户型一眼看上去非常复杂,因为功能间数量多且摆放不规律,颇有点小时候玩的“消消乐”之感。

  先说几个户型的硬伤:

  1、南北不通透。

  项目在南北向叠加的进深很长,两个卧室+一个客厅的距离让南向风难以穿堂而过。

  项目阳台的开间有4.5米,但是安置在了东边,且被客厅与卧室1一分为二,东南风不甚顺畅,几乎只对客厅产生些微影响。

  

  而卧室1被夹在客厅与主卧之间,整个房间的通风采光效果都是可想而知的有限。这个房间最好不要用作卧室,建议还是当做书房或其他功能间使用。

  

  但是随之而来又有一个问题,卧室1的面积比卧室3还要大一些,用作书房,岂不是亏了?

  2、奇怪的衣帽间

  我观察了很久,觉得这个户型非常逼仄,很奇怪一个172㎡的户型为什么会给人这种感觉。

  症结所在或许就是这个衣帽间。

  

  因为卫生间不能放在房屋中间(暗卫,不通风),只能放在靠窗的位置,而主卧面积有限,衣帽间就被“牺牲”到了房屋中间来。

  也因此对整个过道产生隔断,形成了视觉上的割裂效果。

  3、卧室床向不合理。

  我们一般在户型图和样板房中,看到的卧室床为东西向摆放,有古代风水之意,如《千金要方道林养性》里说:“凡人卧,春夏向东,秋冬向西”。

  在现代社会中,床则讲究南北向摆放,当人头向南睡觉时,血液循环的方向与地球磁力线方向相同,对睡眠和健康都更有利些。

  但其实开发商不讲究那么多,床的朝向更多受户型房门设置的影响。户型中卧室的床向设置,主要是避免一开门就能见床头的尴尬。

  随之而来的问题是四个卧室床向的割裂不一致,同时主卧床头朝南,开个窗,得头风病的概率都会大些。

  

  这个问题在同一项目的另一个户型中反应更为明显。

  

  123㎡三房两卫

  因为卧室门开在东南方向,床头只能向北或西方,感受到的是什么?西晒。

  归根结底,卧室放西北处,就是先天的一个不利因素。

  横向面宽,定生死

  想买大平层,还有一个值得注意的地方:横向开间的大小直接决定了居住的舒适度。

  一个相似的户型如下图所示,因为横向面宽不够,所以两者在同样都是172㎡的面积的条件下,都把功能间集中在纵向摆放,也就同样导致了通透性较差的问题。

  

  但相比较而言,这个户型比之前一个会更好些。主要在于它主卧的设置更有条理,控制好了套房之中床、衣柜和卫生间三者之间的关系。

  有条理这一点从床向的摆设中也能看出端倪,再加上双阳台使得东西向风还能穿过,稍微拯救了客餐厅的通风,但也只是相对前者而言。

  横向面宽的重要性,对比下图比较“正统”的平层户型,就能有所感知——主卧套房的舒适度和客餐厅的通透性都得到了提升,虽称不上有多少亮点,但求无过。

  

  总结而言,在购买大户型时,因为功能间相比而言会更多,通风不会像小户型那样容易被保证,横向面宽的重要性就显得重要。

  均价靠近10万的住宅,一套下来至少上千万,在如此层级,能选择的房子还是很多的。此处不留爷,自由留爷处。

  在市场下行的时候,开发商更应该重视产品的打造,这才是能跨越周期的硬通货。从这种方面而言,他们确实该有些危机感了。

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