买房子,这四笔冤枉钱压根没有必要再白白送给开发商!

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  近些年,房价在种种因素影响之下,飞速增长。然而,开发商、中介、物业永远都不嫌自己口袋里头的资金增多。因此,除了房屋总款之外,他们往往还向业主收取额外费用。但是,这些钱,如果我们能够在购房之前,粗略有过了解,就不必缴纳。

  虽说这些上缴的资金可能不多,甚至相比房价总额而言,不过九牛一毛。然而,目前讲究现金为王,能省最好还是省下来的。毕竟,有时候额外费用项目比较多,真的全部上交,也得有成千上万元。

  

  首先,不需要缴纳的就是大家伙或多或少都知道的认筹金。一般而言,楼盘还没有开盘之前,房企就是预先引导购房者上交一些钱款。根据相关的工作人员所说,认筹金缴纳的越多,尾款优惠的力度就越大,极限能够达到10%。然而,有过这方面体验的购房者大概都可以清楚地记得,开发商最终兑现的远远没有当初承诺的那么好。甚至,某些房企干脆就不认账。当然,缴纳这笔费用是无法得到法律的保障。没有预售许可证,开发商压根不能变相收取购房款。

  其次,满抵优惠。为了尽快回笼资金,开发商有时会打出“预付四千元抵一万元”的幌子。然而,在各地住建部官网上,楼盘的备案价与满抵之后的价格一模一样,几乎没有任何的“优惠”。至于说,碰到问题不想购买,销售也会用各种各样的理由来劝阻购房者打消买房的念头。那些选择买期房的购房者,则会失去主动权,只能被动接受购买的房屋可能存在的烂尾或者质量问题。

  

  再则,契税。在过去,契税几乎都是由开发商代收并缴纳。但是,对于房企来说,契税缴纳有截止时间,而自己手握这一笔现金,可以趁机使用,尽可能多地修建楼房。当然,有些时候,事情并不像开发商想的那么美妙。他们往往并不能在契税截止日期之前,赢回全部契税资金。所以,某些房主的契税缴纳很有可能逾期。但是,这一点对于开发商来说,并没有什么坏处。相反,业主一旦逾期缴纳契税,需要承担一切的责任。所以,能自行缴纳,最好不需要他人代缴。

  

  最后,房产证的办理费。关于这一项收费,多个城市已经明文规定,不允许房企与中介代收,可是依然还有不少小城市将这个习惯保留下来。一般而言,房产证的办理费用只在几十块钱左右,可是不少房企打着多退少补的口号,要求购房者缴纳上百元。个别开发商要求业主上交数千元。然而,多退难,少补易。因此,如果能自行缴纳,就别找开发商帮忙。

  当然,除了以上几种费用之外,开发商、中介、物业还要其他的收费项目,诸如天然气开口费等。大家伙在买房之前,最好要对各项费用有一个清楚的认知才行。

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