听说郑州最新的房贷利率最高达到6.55%,购房者和开发商谁不好过

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  对于郑州房贷的问题近几天在头条看到了几篇,给我的第一感觉就是郑州的新房贷利率(LPR基准房贷利率)确实比较高,有数据显示最高的已经达到6.55%,这么高房贷利率情况下,购房者不好过是真的,那么开发商的日子会好过吗?借此机会简单谈谈我的观察。

  郑州如今的房贷利率到底高到什么程度?为何会这么高?

  

  郑州部分银行房贷利率

  图上所示是目前查询到的郑州房贷利率表,可以看到以9月20日公布的5年期及以上LPR4.85%来计算,目前郑州房贷利率为首套房最低上浮103个基点,最高上浮140个基点;二套房最低上浮152个基点,最高上浮170个基点;这个数据在全国来说都算是比较高的了。那么郑州的房贷利率为什么会这么高?几点观察:

  

  2018年21个城市土地财政依赖度

  第一、无论是地方财政对于土地的依赖度还是房产投资风来说,郑州目前还是普遍存在的。图上所示是郑州2018年和2019年上半年土地出让金收入情况,可以看到2018年郑州财政对于土地出让金的依赖度高达83.9%,位于全国前十位;2019年上半年虽然说同比下滑了不少,但是土地出让金金额还是比较高的。地方对于土地的依赖度进一步助长了房产投资风,因为所有人都明白地方不可能忽视这部分利益。这也是为何郑州之前成为房产投资风比较火热城市之一。

  第二、历史证明通过提升房贷利率和首付比例等方式有助于快速稳定房地产市场,甚至降低房价。郑州进行严格的房地产调控是从2016年下半年,限购、限贷、限售等政策严格执行,房贷利率大幅度上涨等一系列政策出台后,郑州房价立马稳定,郑州也是为数不多这两年房价没有出现大涨的省会城市之一。根据国家统计局8月份的数据来看,郑州新房价格同比上涨仅仅5.1%,二手房同比下跌1.8%;这就是高房贷利率的结果。

  

  郑州

  在高房贷利率背景下,购房者不好过,开发商的日子更不好过

  第一、高房贷利率下肯定对于购房者的影响是大的,毕竟增加了购房成本。无论是对于真正的购房者还是炒房者来说都是如此,那么对于一些不是那么急切购房或者投资者来说就会犹豫甚至出现观望的情况出现。目前郑州的房地产市场就是处于观望的情况,而且这种情绪还越来越浓。这样的背景下开发商的日子想好过注定是很难的。

  

  郑州

  第二、这两年郑州的开发商注定是难过的,毕竟市场氛围不好,加上各路监管的“围追堵截”。对于房地产企业来说最怕的不是市场不景气,怕的就是银行等金融部门给他“断粮”。从去年开始包括银监会在内加大了对于违规进入楼市资金的管控力度,对于任何违规行为都进行了处罚,虽然说处罚力度不算大,但是已经开了先河了。近期经常听到朋友说郑州不少的楼盘在做促销,足以说明郑州的开发商真的“急”了。房地产业已“失宠”,郑州刚需族在高房贷利率下要学会“沉住气”

  第三、高房贷利率毫无疑问对于炒房投资有很大的杀伤力,普通购房者大可等待。我对于高房贷利率的理解就是:不希望你购房。尤其是银行,银行作为放贷部门肯定对于各种风险的预知是最敏感的,如果你所在的城市房贷利率高了只有两种解释:房产泡沫大和投资风旺盛。有一点可以肯定,房贷利率高的背景下确实可以抑制购房欲望。

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