广州番禺4宗储备涉宅地控规调整 总涉宅建面60万方

观点地产网讯：10月13日消息，广州市规划和自然资源局于10月12日发布番禺区4宗储备涉宅地控规调整，分别位于市桥街、桥南街、石楼镇、化龙镇，总涉宅用地面积约22万方，总涉宅建面约60万方。

其中，化龙镇化龙大道东侧储备地块调整后，地块内商住用地面积约4万方，计容面积为14.5万方。地块是本次控规中，最靠近中心城区、番禺大学城的地块，位于番禺化龙镇区南部，靠近YO46乡道，用地面积49719平方米。

本次规划主要涉及道路调整及用地调整两大方面。其中在道路调整上，在规划范围内增加三条道路，加密区域路网，填补了该区域交通规划的空白。分别规划有南北向30平方米规划支路一，东西向15米规划支路二，东西向15米规划支路三。

用地调整方面，将部分农林用地调整为商住用地，并设置其容积率为3.6，建筑密度28%，绿地率35%，还规定限高100米。此外，还增加了一处面积3665平方米的服务设施用地，要求其容积率不低于0.4，绿地范围35%。

石楼镇储备地块调整后，地块内居住用地面积约3万方，计容面积为4.8万方。项目地块位于番禺区石楼镇，西靠鲤鱼岗，东望莲花山和砺江涌，北边为碧桂园住宅区，南边为岭南佳园度假酒店。

方案将BD0604034地块用地性质调整为二类居住用地，用地面积为13257平方米，容积率为2.5。建筑密度和绿地率分别为28%和35%。并将BD0604042地块调整为公园绿地，面积为750平方米。另外在道路方面，将储备地块与相邻地块增加了一条10米宽的规划支路，与北侧10米宽分支相连。

桥南街储备地块调整后，地块内商住用地面积约12.4万方，计容面积为34.7万方。项目位于番禺区桥南街北部，紧靠市桥水道。

方案调整了区域权属界线调整路网线位；增加了2条支路，道路面积从15345平方米，拓宽至24515平方米，路网密度从5.38公里/平方公里增加至10.8公里/平方公里；并将编号为BC0904015、BC0904020、BC0904035三宗地块的性质调整为二类居住用地，容积率、建筑密度、绿地率分别为3.1、25%、35%，并要求建筑限高100米。

市桥街储备地块调整后，地块内居住用地面积约2.3万方，计容面积为6.2万方。项目地块位于广州市番禺区市桥街南部，紧靠番禺主干道清河中路。

本次调整，将BC0610058地块调整为二类居住用地，用地面积达16474平方米，容积率为3.1，建筑面积低于51069平方米，限高36米，建筑密度50%，绿地率25%。另外，将4623平方米的BC0610124地块调整为服务设施用地，并配套12班的幼儿园。BC0610025地块的用地面积则调整至6189平方米。