15年房价增长300倍给了社会多少痛感？

作者莫开伟系中国知名财经作家 中国地方金融研究院研究员

（编者按：这是作者5年前写的一篇关于房地产价格的评论文章，现发在自媒体上供朋友们参考，以期对我国房地产价格有一个比较全面的了解）。

2015年9月14日，央视频道《对话》15周年庆典特别节目举行，现场发布调查显示，过去15年房价增长了300倍（9月15日央视财经）。

看到这个调查结果，相信绝大多数国人的心情都不会轻松，15年房价涨了300倍，不仅大大超出了民众预料，而且明显超越了现实经济增长速度及社会各类资产平均价格。用一句难听的话，房子似乎已比奢侈品还要奢侈品，并且让城市不少中低收入阶层只能望房兴叹了。

笔者这么说，并非无病呻吟，也绝非夸大其词，中国境内有哪一种资产价格这么疯狂上涨，又有什么商品能与房价媲美？下面用几种数据予以说明：2000年国民生产总值GNP是98000.5亿元人民币，国内生产总值GDP是99214.6亿元人民币；2014年我国国民生产总值GNP是63万多亿元，2014年国内生产总值GDP是63.64万亿元，二者分别增长了9.8倍和9.92倍。2000年中国城镇居民可支配收入6800元，2014年全国居民人均可支配收入20167元，增长了2.96倍。相比上述两项主要经济指标，把房价说成近乎天价一点也不为过。

在房价飞速上涨过程中，让民众感受到的社会痛感越来越多：一方面，城市用于房地产开发的土地面积急剧膨胀，大量粮田和蔬菜种植基地被占用。据国土资源部资料，截止2014年全国房地产用地15.1万公顷，且近几年由于经济下行，房地产降温，2009—2013年存在大量批而未建的闲置土地，加剧了土地资源浪费。另一方面，政府土地财政收入大增，使各级政府铺摊设点盲目攀比的基础设施投入大增，也诱发了靠土地为偿还保障的政府债务恶生膨胀。据国土资源部数据显示，全国土地出让金价款从2001年的1296亿元，到2014年底首次超过4万亿元，13年间增长超30倍，总额累计达19.4万多亿元。从这里可看出，房价高速增长的背后是地方政府土地出让金的强力幕后推动，各级地方政府是房价疯狂上涨的最大收益者。

新闻报道中王健林先生虽不好明说，但他表示：“原来一开始都认为就是企业把房价搞上去了，最后大家终于搞明白了，其实房价高的原因不完全在企业，是多种因素综合推高上去的”。而且近20万亿元土地出让金收入有很多去向成迷，是一笔糊涂账，出让金成了腐败重灾区，受到社会广泛诟病。同时，随着土地财政收入增长，也助长了各级地方政府举债胆量，在这一过程中，地方政府债务攀上了高峰，形成了较大债务压力和风险。据国家审计署数据，截止2014年底政府负有偿还责任债务高达20.69万亿元，目前已面临巨大到期偿还压力，不得不通过发行债券进行债务置换方式来延缓偿债压力，成了高悬在各级地方政府头上的“堰塞湖”。

再一方面，城市房价高涨，让多少人为购买一套房在城市安家，寻找到人生归宿感，把家庭所有收入甚至所有亲戚朋友的钱都掏空，还欠下银行巨额贷款？这又让多少城市居民成为房奴、幸福感被剥夺？而且又因为不断高企的房子让多少涌入城市居民望房兴叹，永远被排挤在城市大门之外、成为被边缘化的无奈一族？最后，房价高涨又把多少社会资金吸引到房地产业？让多少中小微实体企业成为被社会资金遗忘的角落？而且因房地产业快速扩张，又让多少钢铁、水泥等上下游产业成为产能过剩行业？而且，房地产过度膨胀，加剧房地产业泡沫，扭曲了中国经济结构，使中国当前产业结构调整面临巨大难题。

显然，用房价上涨拉动经济增长的方式不仅难以为继，而且留给中国经济深深伤痛，也给民众造成了巨大心灵创伤。怎么让房地产业降温实现软着陆，并且政府用怎样的方式来解决民众住房又不增加民众负担，仍然是今后若干届政府须继续努力求解的命题,这也是一个责任大国、责任政府所必须的!