嫌物业服务差,福州一业主拖欠两年物业费,结果被告上法庭……

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  嫌小区物业服务不好

  福州一业主拖欠两年物业费

  结果被物业告到法院

  

  在法庭上徐某辩称,该物业公司服务质量差,故其不承担物业费,且不久前其电动车丢失,看车承包者赔偿1600元,但物业公司没有赔偿,另外物业管理公司多收了水费,损害业主利益。

  法院经审认为,徐某与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意愿表示,合法有效,双方均应按照协议履行。对于徐某称电动车丢失的问题,经相关人员调解,已得到解决,以此认为不缴纳物业费的理由不能成立。徐某称物业公司服务不到位等问题,未提供相关证据,故徐某接受了物业公司的服务,应当支付物业服务费,无正当理由拒不支付,已构成违约。

  法院二审判决,徐某在判决生效之日起,10日内支付物业公司物业管理费2500元。如果徐某未在指定期限内履行支付义务,按照相关规定,应加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  看到这有人要问了

  如果真的遇到

  服务质量差的物业公司

  业主该怎么维权呢?

  专家提醒

  如果遇到物业公司服务质量差,可暂时拒交物业费,但要寻求有力的证据,依法维权。

  说到钱

  乌山君告诉大家

  其实小区里有一笔钱

  每个业主都有份!

  

  先来说说

  你们家小区的电梯里

  是不是这样的

  ▼

  

  你们家小区的灯箱

  是不是这样的

  ▼

  

  还有

  你们家小区的门禁杆

  是不是这样的

  ▼

  

  是不是小区里

  都充斥着各种各样的

  广 告

  而且每个月都在变

  当然

  这些广告不是谁都能贴的

  都是要收费的

  还有,比如

  小区外车辆进入小区要收停车费

  有人要在小区广场搞特卖或做活动,要交场地租金

  小区的配套商铺,有人要开店,那就得付房租

  小区的会所,承包给别人经营,也要收租金

  ……

  这些钱都是公共收益

  而你要知道

  收钱的虽然是物业

  但是,物业只是代为管理

  这些钱都归业主所有

  根据2019年1月1日起施行的《福建省物业管理条例》第六十三条,物业服务企业利用物业管理区域内属于业主共用部位、共用设施设备所产生的公共收益归全体业主所有。

  所以,你懂了吧

  这些钱

  业主是有权利去争取的

  是受法律保护的

  

  最新版《物业管理条例》 第五十四条明确规定

  利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  《物权法》第七十三条

  该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。

  《福建省物业管理条例》第六十三条

  物业服务企业利用物业管理区域内属于业主共用部位、共用设施设备所产生的公共收益归全体业主所有。

  有些物业公司

  就仗着居民不知道公共收益

  不仅不公示收入明细

  还将这些钱变成了自己的收益

  因此,有人将物业告上法庭

  拿回了属于自己的公共收益金

  

  沈阳中级人民法院判例

  沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域刊登了大量广告广告主先后支付给物业公司26万余元。

  小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。

  物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

  虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

  是不是瞬间觉得自己吃亏了

  交了那么多年的物业费

  可该给业主的钱却被瞒了好多年!

  话说回来,现在知道也不算晚

  是不是突然有一种

  还有一个红包未领取的感觉?

  这个钱要怎么领?

  ▼

  律师表示

  目前很多小区没有成立业主大会

  只有物业公司在行使“霸王条约”

  因此,小区的收益、

  物业费的使用和用途等

  根本没有一本清晰的账目

  对于多年不公示的情况

  业主可通过合法手段为自己维权

  比如

  没有业委会的

  可以找当地街道办事处

  社区居民委员等协调

  赶紧找找自己家小区的物业

  问问清楚这些收入到底去哪了!

  有关于钱袋子的事

  一定要告诉身边的每一个人

  不能交着钱

  还替别人赚钱

  福州日报社新媒体中心出品

  记者 曾建兵 通讯员 陈璇

  综合光明网、沈阳晚报

  编辑 申哲

  监制 赵金华 范雄

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