楼市悄悄变冷,面包价卖跟面粉价一样,开发商哭诉:接盘人在哪?

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  随着今年7.30政治大会之后,国家已经明确表示“不再依赖房地产经济,房子是用来住的不是用炒的”。所以,你们可以看到,最近各大城市频频严厉调控,仅2019上半年,国家对于楼市调控次数高达361次,比同期多出31%。上到一二线城市,下到三四线城市,只要房价涨的过快都被中央点名调整了。

  国家对于楼市从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”,只要房价稍微抬头,立马就迎来一棍子,那叫一个“稳、准、狠”。

  

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  因此,各大购房者也好,还是房东也罢,都在这场调控下,瑟瑟发抖。要知道,放在前几年,楼市有多疯狂。房价一路上涨,今天不买,说不定隔几天就又涨一个价格,有的多出几万,有的多出十几万。并且购房者只能一味接受,无法讨价还价。

  而现在是什么情况呢?据一位上海的房东称。去年他的房子,挂350万打算卖了,不过买家出价340。他就这么犹豫了一下,拖到今年才卖了,而且以300万成交,亏了近50万。

  

  短短的几年时间,真是从"河东"就变成了"河西"了,购房者与卖房者的位置竟颠倒了过来,不得不令人感慨。而且现在的开发商,也没了以前的趾高气昂了,只能依靠降价出售吸引客户。

  不仅了一线城市的开发商开始在降价,二三四线也在降。可能很多网友有疑惑,为何我说开发商降价,但你周边的一些房价依然在涨。我在这里重申下,我说的是整体的,而不是个别的。目前是存在个别三四线城市的房价正在补涨。但有一些城市在16-17年的时候,早已经涨到头了,踏进2万、3万俱乐部的,比比皆是。

  所以,目前房价过高的三四线城市,涨不动也是正常。而一些三四线城市,目前房价还处在低位,补涨是正常现象。

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  说回重点,很多人说当下的房价贵,是因为面粉贵(地价),导致面包(房价)才那么贵。其实不然,比如天津,有几个楼盘,当时的地面价是2万多,而开盘的时候开发商定价3万多,不过最新消息,目前已经跌到2万多,基本就是面粉价,开发商基本不赚。

  为何会出现这种情况呢?开发商表示:楼盘卖不动,我只能保本求量了。

  其实,不仅是天津,广州也传出某个楼盘是这种情况。现在的楼市,无论是一手房还是二手房。都存在有价无市,甚至无价也无市。特别是二手房,挂个盘价格没有优势的话,等个一年半载都没人上门看。

  房地产就跟股市一样,存在一定的周期,有升有跌才是一个健康的楼市。房地产已进入了一个新的阶段,楼市不再容忍投机和炒作。梦想着投机买房子,就能躺着把钱赚了的时代,已经成为了过去。因此,未来许多城市的面包跟面粉一个价,是很有可能实现的。

  

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  最近,由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》表明:负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3,已经超过了临界点,对经济净贡献出现了由正转负的拐点。意味着,房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。

  因此,国家已经明确宣布,“不再通过房地产拉动短期经济”,就算面临经济下行,也绝不依赖房地产。而是要通过探寻新经济增长模式,来助长国家的经济多方面发展,尤其是“实体经济”。

  这是一个重大的改变,房子的居住属性会被逐渐强化,金融属性会慢慢被淡化。当金融属性弱化到一定程度之后,曾经被当作投资品的房子,最大的作用可能就是居住。

  中国房地产业协会会长冯俊曾经说过:"房子建起来是用于住的,那就是实体经济。用来炒的,就是虚拟经济"。

  

  总而言之,构建一个健康的楼市是很有必要,也是正在进行的工作。并且最近政府的一系列操作,有可能是在为空置税出台,这项举措能够有效的净化房地产市场。

  我是探房杜咔咔,专注房产研究,为读者把握地产涨跌周期,不唯多,不唯空,只唯实。

  

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探房杜咔咔

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