楼市悄悄变冷，面包价卖跟面粉价一样，开发商哭诉：接盘人在哪？

随着今年7.30政治大会之后，国家已经明确表示“不再依赖房地产经济，房子是用来住的不是用炒的”。所以，你们可以看到，最近各大城市频频严厉调控，仅2019上半年，国家对于楼市调控次数高达361次，比同期多出31%。上到一二线城市，下到三四线城市，只要房价涨的过快都被中央点名调整了。

国家对于楼市从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”，只要房价稍微抬头，立马就迎来一棍子，那叫一个“稳、准、狠”。

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因此，各大购房者也好，还是房东也罢，都在这场调控下，瑟瑟发抖。要知道，放在前几年，楼市有多疯狂。房价一路上涨，今天不买，说不定隔几天就又涨一个价格，有的多出几万，有的多出十几万。并且购房者只能一味接受，无法讨价还价。

而现在是什么情况呢？据一位上海的房东称。去年他的房子，挂350万打算卖了，不过买家出价340。他就这么犹豫了一下，拖到今年才卖了，而且以300万成交，亏了近50万。

短短的几年时间，真是从"河东"就变成了"河西"了，购房者与卖房者的位置竟颠倒了过来，不得不令人感慨。而且现在的开发商，也没了以前的趾高气昂了，只能依靠降价出售吸引客户。

不仅了一线城市的开发商开始在降价，二三四线也在降。可能很多网友有疑惑，为何我说开发商降价，但你周边的一些房价依然在涨。我在这里重申下，我说的是整体的，而不是个别的。目前是存在个别三四线城市的房价正在补涨。但有一些城市在16-17年的时候，早已经涨到头了，踏进2万、3万俱乐部的，比比皆是。

所以，目前房价过高的三四线城市，涨不动也是正常。而一些三四线城市，目前房价还处在低位，补涨是正常现象。

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说回重点，很多人说当下的房价贵，是因为面粉贵（地价），导致面包（房价）才那么贵。其实不然，比如天津，有几个楼盘，当时的地面价是2万多，而开盘的时候开发商定价3万多，不过最新消息，目前已经跌到2万多，基本就是面粉价，开发商基本不赚。

为何会出现这种情况呢？开发商表示：楼盘卖不动，我只能保本求量了。

其实，不仅是天津，广州也传出某个楼盘是这种情况。现在的楼市，无论是一手房还是二手房。都存在有价无市，甚至无价也无市。特别是二手房，挂个盘价格没有优势的话，等个一年半载都没人上门看。

房地产就跟股市一样，存在一定的周期，有升有跌才是一个健康的楼市。房地产已进入了一个新的阶段，楼市不再容忍投机和炒作。梦想着投机买房子，就能躺着把钱赚了的时代，已经成为了过去。因此，未来许多城市的面包跟面粉一个价，是很有可能实现的。

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最近，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。意味着，房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。

因此，国家已经明确宣布，“不再通过房地产拉动短期经济”，就算面临经济下行，也绝不依赖房地产。而是要通过探寻新经济增长模式，来助长国家的经济多方面发展，尤其是“实体经济”。

这是一个重大的改变，房子的居住属性会被逐渐强化，金融属性会慢慢被淡化。当金融属性弱化到一定程度之后，曾经被当作投资品的房子，最大的作用可能就是居住。

中国房地产业协会会长冯俊曾经说过："房子建起来是用于住的，那就是实体经济。用来炒的，就是虚拟经济"。

总而言之，构建一个健康的楼市是很有必要，也是正在进行的工作。并且最近政府的一系列操作，有可能是在为空置税出台，这项举措能够有效的净化房地产市场。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。