美的置业掀起反腐风暴!原区域副总等6人被批捕

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  想必看过电影《反贪风暴》的读者,都对其中这句经典台词记忆犹新。

  “反贪只看法律,有贪必反。”

  腐败与反腐,一直在各行各业里不断上演。这不,美的置业近日的反腐公告,再一次将房地产反腐推上了风口浪尖。

  - 1 -
美的置业上演反腐风暴区域副总、城市总均“落马”

  10月9日晚间,千亿房企美的置业发布公告,称审计风控中心接到举报并查实:

  原某区域公司副总经理代某,原某项目营销经理欧阳某某,串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源,对外加价销售牟取非法利益超百万元;

  原某区域公司某城市公司总经理胡某某,任职涉案项目总经理期间,利用职务便利,要求营销经理为其操控房源,牟取非法利益,数额较大。

  目前代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施,其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。

  

  西南区域公司虽是五大战略布局区域之一,但却面临着销售额、土地储备和司法风险的三重压力。

  据美的置业2019半年报,西南经济区当期仅实现合同销售额71亿元,占合同销售总额的比例仅仅为15%。

  报告期内,美的置业新增土地储备总建筑面积为966万平方米,其中,西南区域新增土地储备总建筑面积占比仅仅为7.5%。

  天眼查数据显示,美的置业西南区域项目管理公司,美的西南房地产发展有限公司目前累计涉及司法风险419条。其中,在公示的317条法律诉讼中,该项目公司涉及商品房预售合同纠纷占比超过三成,涉及金融借款合同纠纷达27宗。

  

  由此可以看出,美的西南公司在管理及运营上存在诸多问题,想必这跟内部的腐败也有一定的联系。

  - 2 -
此次反腐直指加价卖房

  通过美的置业这次的公告,我们可以看到,这次的反腐,直指卖房环节——加价卖房。

  根据公告,其成都公司总经理、副总经理均参与,并且指使手下置业顾问参与加价卖房。已经查处的非法加价销售卖房牟利超过了百万。而显然,这些钱是购房者本不用给的。

  加价卖房,具体指的是什么?

  举个例子,开发商可能以“3万抵10万”的方式给购房者销售120万的房子,购房者实际需要支付的是113万。这时购房者便会觉得自己划算了7万,十分欢喜。

  然而这种情况下,可能因为总公司让利10万或者其他原因,房子的定价实际上是110万,地产公司实际上也只收110万,而3万就成了“价外价”。

  但是这3万块钱,最后会被谁收入囊中,我们也说不准。

  遇到此类“加价”坑的购房者不在少数。但因为抵扣的优惠模式,一定程度上可以助力销量,因此也得到各大公司的默许,层出不穷。

  但是,加价卖房收取“价外价”,很容易使地方公司建立起“小金库”,腐败之风也会越吹越大,同时还直接关系到购房者利益,变相抬高房价,不利于整个楼盘交易市场的稳定。

  于是,国家开始出台政策,进行管控。

  比如2017年4月,成都出台了《成都市房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》,其中重点整治的一条就是:合同价格外要求支付额外费用,搞“价外价”。

  此次美的置业反腐公告中,出现了“对外加价销售”几个字,这可能是成都楼市第一次有人因为“价外价”将被绳之以法。

  - 3 -
开发商组团“打老虎”,矛头直指内部管理

  近两年,房企內部腐败案频频被曝。各大开发商也是毫不客气,在反腐处理上雷厉风行。

  比如今年5月,在朗诗工作13年,做到成都公司常务副总经理的邓敏。根据公告,邓敏在任职期间,在项目收购、营销事项上涉嫌经济犯罪,情节严重。

  朗诗随后高调宣布了这个信息,并且给予此次案件的举报人30万元奖励。

  

  今年8月底,据万达官网,万达集团召开了廉洁与遵章守纪教育大会,集团发布内部公告称,4名管理人员严重违反集团制度,向商户、供方及员工索贿,金额巨大,已涉嫌犯罪。目前,万达均与上述4人解除劳动关系,并移交司法。

  据接近万达的人士透露,在这次廉洁大会上,王健林生气地说,“连做表面样子都不愿意做,一点技术含量都没有,这是黑社会啊。”

  各家房地产企业其实每年基本上都会有人因为贪腐被抓。用审计人员的话说,“查不过来,有时候只能抓大放小。”

  房地产企业有很多权力性岗位,像招采、成本等通用管理岗位,还有投拓、招商等专业管理岗位。这些环节其实很容易滋生腐败。

  但反腐工作很少像近两年来被如此大张旗鼓放到台面上来。小编想来想去,觉得可能有几大理由:

  1、这几年尤其今年经济增速放缓。房子也没以前那么好卖,意味着竞争加剧,利润却越来越低。而内部消除腐败也是优化运营效率的一种方式。

  2、地产经过十多年发展,内部管理日趋官僚,中层管理臃肿,执行效率明显下降。各大公司借助主动反腐,借机换血,打掉山头。

  3、地产行业员工流动性太大,在整个地产行业的征信体系尚未建立时,部分人凭借职场优势频繁跳槽,并且抱有侥幸心理,在上家腐败,然后尽快跳到下家。

  总而言之,今天地产企业的腐败,与行业发展太快,管理不到位有很大联系。建立更加科学合理的制度,可以说是杜绝腐败的基础。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 4
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

易简财经

打造财经全媒体矩阵

头像

易简财经

打造财经全媒体矩阵

775

篇文章

7813

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码