房贷新政落地！惠州房贷利率究竟是涨是跌？

国庆假期结束后的首个工作日10月8日，全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

随着LPR改革，个人住房贷款利率也发生重大变化。

早在今年8月25日，央行就已发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

那么，此次调整之后，房贷利率是上升还是下降？ 惠州各大银行的房贷利率具体情况怎么样呢？同时，在央行新政实施的前夕，国庆黄金周惠州楼市在此因素的刺激下，又呈现了怎样的局面。对此，惠州天策行总经理李建锋给出了分析：

1、惠州首套房贷利率变化不大，二套利率稍高

今年10月8日，个人住房贷款利率调整新规，正式由“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式，惠州多银行均已实施LPR新政，例如招商银行首套LPR+128个基点，工商银行首套LPR+127.5个基点，建设银行首套LPRr+127个基点，基本上首套房贷都是加120多个基点，即个人首套住房贷款利率基本上都在6.1%左右，最高则达到6.3%，与原来的基准利率上浮20%变化不大。

二套房贷利率方面，招商银行为LPR+152个基点，工商银行为LPR+150个基点，建设银行为LPR+152个基点；基本上都是加150多个基点，即贷款利率在6.3%左右，与原来的基准利率上浮30%差不多，房贷利率相对首套稍高一点。

实施新规则后，购房者还可以与银行沟通谈判来决定所加的点数，当然这对购房者征信、流水、收入也稳定性等条件要求会高一点。

2、LPR新政对已发放的住房贷款没有影响

对于2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，则按原合同约定执行，LPR新政不会对其产生影响；2019年10月8日后，签的新贷款合同就按照新的LPR规则来走。

3、金九惠州住宅网签、供应齐创新高

据惠民之家数据研究中心统计显示，9月惠州全市网签量为14220套/149.97万㎡，环比8月的10621套/111.37万㎡，分别上涨34%、35%；同比2018年9月的11887套/122.65万㎡，分别上涨20%、22%；自今年4月以来，惠州新建商品住宅月度网签一度出现四连跌，终于在金9月迎来“止跌回涨”的局面。

9月惠州新建商品住宅环比同比对照【单位：套数（套）面积（万㎡）】

同时，9月全市供应量为27037套/280.32万㎡，网签、供应齐创年内新高，但280万㎡的供应量仅消化了近一半150万㎡，供过于求的局面不可逆转，9月惠州楼市喜忧参半。

另一方面，9月楼市的成交量基本上是在部分开发商做大规模打折降价促销情况下促成的，区域和楼盘分化严重，大亚湾板块一支独秀，成交量占据榜首，其他区域比较弱，预计这一趋势未来将加剧。

4、国庆黄金周人气高，成交低

10月首周，由于处于假期的原因，惠城一手住宅网签并不活跃。数据统计显示，第40周（9月30日-10月6日）惠城一手住宅仅网签221套/2.69万㎡，其中除9月30日属于工作日，当日网签达98套外，10月1日-10月6日日均网签约20套，属春节期间之外的最低水平。

本次黄金周项目整体人气都不错，看房客户多，电商平台好房易购（惠州）公司国庆7天共上客4151组，但是成交量却一般，受网签滞后的影响，实际的成交量将在后面两周体现。