通过地价判断房价，这个指标不仅在地产圈内有效，在普通的买房人眼中也是非常有效的指标之一。业内常用面粉和面包来比喻地价和房价的关系，面粉跌价，面包就有了降价的基础。
因此，地价下降或流拍就充分证明房企现在的销售不畅，不也再拿地。房了越好卖，房企越敢抢地王，抬高房价。所以，房价冷暖地先知。看一看你所在城市的当前土地拍卖，就能基本预知未来房价是否上涨或下跌。那么，9月份各热点城市的土地拍卖效果如何，一个字可以形容，那就是“冷 ”。
现在不管是开发商还是炒房者都备受煎熬，开发商是因为负债压力攀升难受，而炒房者则是因为房产不断贬值难受，当然最难受的还是就算主动降价房子也卖不掉，也就是说面对如今楼市开发商和炒房者毫无办法，唯一能做的就是不断下调房价，至于成交那就只能看运气了。
就像前几天在某平台上看到的一条炒房者给出的房产出售信息一样，在一个月内炒房者主动下调了44%的房价，但房子还是没有卖掉。
因为除了炒房者降价，开发商也在降价销售，这把原本就不多的购房者分走了一大半。比起二手房大家其实更愿意购买新房，毕竟在人们的潜意识里二手的东西似乎都意味着不太靠谱，就算是没有装修的毛坯房购房者也会觉得开发商买的新房会更好一些，这对炒房者的卖房计划十分不利，更何况现在本来就是一个供求关系转变的时期，炒房者手里的房子只会越来越难出手。
当炒房者手里的房产卖不掉的时候，房子对于炒房者来说就不再是资产而是累赘，而且是一件很有可能会导致炒房者破产的累赘，这也是为什么市场上出现众多降价房源的原因，就是因为炒房者知道要趁着楼市还没沉底稳定之前，能赚一笔是一笔，实在赚不了早点把房子处理掉也是赚的。
所以，综上所述，楼市温度降到零下，降价44%还卖不掉，炒房者难受的时候到了！
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