专家曾预言：2019年房价将迎来反弹上涨！现实却让他失望了

专家曾预言：2019年房价将迎来反弹上涨！

2019年已经过去了3/4，对于今年的房地产市场来说显得有点冷清也有点低迷，因为此前从国家统计局给出的数据显示，今年1-6月份全国商品房销售面积是低于去年同期的，如果按照今年的销售速度，那么今年全年的销售面积将会低于去年全年，另外今年上半年全国有近300家房企宣布破产，从年中开始各地就陆陆续续传出开发商降价售房的消息，降价幅度甚至达到了几千元上万元每平米，这要放在以前是不可能发生的事情，而且这些降价楼盘还是在一线城市，这说明现在一线城市的房价也出现了松动，对于其他开发商来说，这样的信号并不友好。

虽然现在很多房企都在打折促销降价卖房，但是大部分房企的实际效果并不乐观，从今年“金九银十”就能看的出来，一些重点城市的销售量是低于去年同期水平的，那么也就是说他们所做的这些努力都是白费的，现金流的压力对于他们来说已经难以支撑，所以才会出现近期有头部房企实施全员卖房的计划，无论是销售人员还是非销售人员都要参与卖房计划，对于没有完成销售任务的管理者将直接走人，这在往年的楼市中是很少会发生的事情，足以看出现在房企们的压力有多大。

从截至目前的情况来看，今年的楼市是最近几年来降温最为明显的一年，但是早在2017年的时候，经济学家任泽平就表示，这轮楼市调控将会在2018年结束，2019年房价将会迎来习惯性的反弹。但是现在2019年已经过去了一大半，并没有看到楼市迎来了习惯性的反弹现象，反倒是今年房价降温更加明显更加直接。

在当时专家的这番话确实引起了很多人的担忧，因为从2016年下半年开始全国就掀起了一股楼市调控的措施，当时很多城市都发布了限制性的政策，这几年下来全国各地累计调控政策已经达到了一千多次，可以说是史上调控最为严格的一个阶段，只是专家们参考了过往的情况总觉得调控一两年等房价平稳后，调控就会放松下来，那么房价又可以出现习惯性的反弹，但这次他真的是预言错了。

他万万没有想到的是，2019年楼市不仅没有放松还更加严格了，截止今年8月份全国累计调控次数达到了300多次，现在楼市的具体情况就是，一二线城市房价是稳中有跌，三四线城市房价上涨的趋势基本上已经偃旗息鼓，整体楼市都开始沉浸在一个稳定的环境里。

所以说现在的房地产市场环境已经完全变了，各地的房价水平也已经处在了一个高位，一线城市房价基本上在了五六万元每平米以上，二线城市也大多涨到了一两万元的水平，即使是三四线城市这两年房价破万的也不在少数，对比当地的收入水平来说，这样的房价已经足够高了，几乎已经触及了当地的天花板水平，很多人常说不要低估了购房者的购买力，其实这句话只适用于炒房者，对于真正的刚需者来说你们是太高估他们的购买力了，毕竟越来越大的房价收入比是非常现实的问题，买不起就是买不起。

其实从今年的楼市交易量就能看的出来，购房者越来越理性了，房价降了买房的人少了，不是他们不需要买房，而是想知道房价到底能跌到什么水平，这样自己就可以节省更多的成本，专家这次的预言打脸了，在笔者看来，不仅是今年房价不会迎来习惯性的反弹，即便是以后也不可能习惯性的反弹，“房住不炒”已经深入人心，市场逐渐变的稳定健康。