福州奥体版块土地拍卖价下调，仅底价成交，房价又临转折？

土地，是盖房子的前提，是房地产商的命根子。

拿地，不光是个力气活，更是个技术活，有实力还要有关系。

今年的福州楼市又一次处于低谷，此时底价拿地，是所有房企的勇气，但敢去做的，不多了。

一览福州多年来的土拍历史，就是福州楼市最好的一面镜子。它照出了大批企业的崛起，也见证了众多企业的失落。如果你能耐着性子，和笔者一起翻翻福州土拍的记事本，对把握楼市未来的走向，有帮助。

福州第七次土拍，冷冷清清

10月9日，福州城区举行2019年第七场土拍，也是今年福州四城区规模最小的一次出让活动。现场仅出让一幅地块（宗地2019-48号），最终由旭辉+永同昌联合体以底价22.18亿竞得。该地块位于奥体板块，周边其他楼盘备案均价约2.7-3.2万/㎡区间，周边二手次新房均价约2.5万/㎡。

具体说到这块地，是今年旭辉和永同昌联合在福州市区拿下的第四幅地块，是新店厦坊旧改地块，仓山金浦旧厂房出让地块、前屿地块，如今旭辉已有五个安置房项目在手，拿的都是性价比高的地块。整体而言，对未来上市还是比较能笃定前行的。

全年土拍总量，达到巅峰

回首今年的福州土地拍卖，可谓是史诗巨作，今年供地量已超过去两年总和。

从公开的数据上看到，福州四城区土拍已经出让50多幅地块，占地面积近4000亩，商业、住宅地块计容总建筑面积超过550万方。然而，今年还未结束，土拍数量就已经超越过去两年的总和，而过去两年又正好是福州楼市的巅峰时刻。

如今，在楼市下行期间，却毅然成为了福州土拍空前绝后的一年，今年的土地供应量很可能会是“前无古人，后无来者”。

那土拍会影响房价吗？

从另一个角度来解释这个问题，疯狂拿地卖地，并不能证明房企一定坚决看好后市，也更不能简单的认为未来一定就会大涨。

以福州走出去的泰某房地产集团为例，前两年其在国内多次成为地王，但是现在，有的项目连盖起来都困难，以至于其在2019年频频转让项目股权。昔日高价拍来的地，现在不得不廉价让给同业者。

不论怎么卖地，开发商始终是想赚钱的，而老百姓却更是希望房价能一降再降。如果你想凭借土拍火热程度来预判房价得走向，这并不是靠谱的逻辑。

事实上，很多买房的人，仍然在“再不上车就可能上不了车”的心理中煎熬。其实真不用煎熬。

楼市大的盘面没有变，城市化进程没有变，政府拍地改善地方财政的行为未来至少还不会变，也没法变。