个人房贷利率出现调整，刚需购房者是否适合买房？

买房可以说是很多人的终身大事，但是对于刚需购房者其实买房不是单纯的根据房贷利率来参考能不能购买，而是需要了解市场当下的环境包括自身的购房需求的强烈决定现在下手购房合不合适。也可以说，如果是迫切的想买房，为了解决婚姻问题，解决子女上学问题，这种买房就不要太在意当下的市场形势，说白了就不是买来卖的，贵一点便宜一点对很多刚需购房家庭而言区别不会太大。

况且房产调控政策虽然趋严，但是房价并没有出现大幅回落的迹象，很多地产商也不可能大幅降价。为了房价能平稳的波动，避免房价再次暴涨影响方方面面，政策也会对房企进行一定的监督，尤其在实体经济不景气时期，房价的调控周期会相当漫长，如果刚需买房，可以考虑下手，想等房价进一步回落不太现实。

那央行个人房贷利率调整，刚需购房者是否适合买房？

第一、买首套房可买。如果是买首套房，刚需购房族基本就不用太担心利率变动，个人房贷利率新规是在10月8日开始执行的，住房贷款利率是二套房利率不低于相应期限LPR加60个基点，对于刚需购房族来讲，又不是投资房产，9月份35个城市的房贷利率都在一直上涨，已经连续涨了四个月了，如果现在有打算购房，但又在等，等房贷利率一直下降也不是办法。

况且重要的一点是前期央行全面降准，并且出台房贷新规限制资金流入地产，房子反而下滑并不明显，政策也仅仅是为了抑制房价过度的上涨，一旦央行政策有放松，房价涨势肯定会卷土重来，虽然此时不适合投资，但是对于购房者而言现在不考虑买，以后肯定也不会便宜多少。

第二、核心区域房可买。如果是考虑购买核心区域房，其实是没必要等的，对于一线城市来说，核心区域的房子价格未来价格仍会持续上涨的，此时不买后期肯定会更贵，但是对于四五线城市，部分城市是存在房子下降的过程，就需要综合当地政策决定如何买或者何时买。

现在很多炒房团房子卖不出去，都会一定程度的降价，可以在买房前多去了解不同的房子之间的价格变动情况，以便在当下房产调控周期可以减少一定的购买费用。

而现在很多房企都面临着房住不炒这一调控政策的影响，小型房企都出现了生存艰难的局面，此时投资房子肯定是不太合适，买入在未来较长时间都不一定能获利出手，但是房企受到自律公约影响也不会大幅降价，也就不考虑房子能降到和葱一样，只要有需求值得的买就可以购买。

因此，刚需购房不用过度关注利率变动，整体变动也不会较大，还是考虑房子的性价比，房子的地段，周边环境，还有同等品质的房子各品牌之间的价格。