楼市变局已现,“买房”还是“观望”?郎咸平“7字”一针见血

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  在买房这件人生大事上,不少的刚需都是畏缩不前,怕买亏买贵。这时专家跟业内人士们的分析跟建议就成了“救命稻草”,给了这些犹豫刚需们一个参考建议,但是买不买的决定权始终握在你手上,如今的楼市也与以往大不相同。

  以往碰上房地产前景大好时,不少人蜂拥而上将钱砸在买房上面,期望这笔投资能有丰厚回报。但如今楼市的变局已现,刚需买房的性质没变,归根结底房子是给人住而不是大家来投资的,自去年中央经济会议上再次三令五申“房住不炒”后,房价一再出现下跌趋势,这时纠结的刚需,是继续“观望”还是“买房”?专家们让你买你会买吗?

  

  作为专家的意见,他么更该是综合考虑当下楼市政策以及经济前景后,对刚需买房给出合理指导意见,而不是“传销式”的麻木你的思维,让你觉得不买房人生就没意义。在房说君看来,这些“洗脑思维”的专家无疑都是在信口开河,例如脱离房地产后,中国经济将停滞不前;再如鼓励年轻人要勇敢负债,用负债形式来支持国家经济建设等等,几乎将买房与爱国情怀、刚理伦常捆绑在一起。

  有“不要脸”的专家自然就会有“清醒”的专家,著名经济学家郎咸平就用“7个字”一针见血来回怼这些人:不要再误导刚需。房说君以为这样有力回怼才是专家该有的指导态度,郎咸平还表示房地产经济越红火就代表中国制造业日子越难过,楼市价值是虚拟的只有实体经济才是看得见摸得着的。

  

  有关不健康的楼市发展会到来严重的泡沫问题,这在日本以及香港房地产上就已经证明过了。由此可见,国家在去年经济会议上就将“房住不炒”列为首要讨论目标,也是有理可查的,避免房地产次贷危机、泡沫等弊端是首要,那就要从根本上改变老百姓的想法,即买房才是有家的思维。

  “物以稀为贵”这个逻辑没有错,现在国内缺房住吗?据不完全统计,现在国内没人住的小产权房接近3万套,而城市商品房空置率达23%,总数越有1亿套。加起来足够16亿人口的居住需求量,被空置的住房越来越多,但房价却越来越高,房说君以为应该改为“物以炒为贵”。

  

  值得注意的是,目前楼市变局已经出现,官方机构更是传递除了2大相关楼市的信号。

  首先,作为央媒的人民日报刊登《中国经济不靠房地产拉动》的文章,房说君以为这个发生严肃有力地回怼了,那些整天叫喊着发展房地产就是发展经济的专家有利回击。文章还表示接下来经济发展的重点,应该转移到实体类企业、产业链丰富的实体企业里,这一份官方的发声房说君认为权威十足,同时也传递除了国家的想法,取消以往总靠房地产拉GDP的做法,确立实体制造业的贡献。

  

  其次,另外一则官方发声是来自社科院近日有关《中国房地产发展分析》的一份报告。里面做出了很明显的分析,截止到今年8月份为止,国内一线城市房价普遍下跌,2-3线城市房价也以从疯狂飙升到“急刹车”甚至分化不断加大,网红热点城市房价也开始下跌与上涨互相,始终稳定在窄范围区间,随着房价由涨换成下跌,假如你是一名刚需青年,趁着现在各大开发商打折促销之际,看中喜欢的不放下手;如果你是希望通过买房投资的,房说君建议你还是继续“观望”,套牢在山顶事小,亏本才是事大。

  日本与香港,这2个地方房地产曾经繁荣一时,结果在房价崩溃的时候都遭遇了经济上倒退,多少户投资人破产、银行风控警报。历史的一幕是具有警告意义的,过度依赖、让楼市推动经济前进,在泡沫刺破之时都陪着一起“完蛋”。

  

  将钱再砸房子上目前显得毫无意义,过去不断高涨的房价能让你有利可图,但现在与以往买房局势真的不同了,在国家风险管控下,自住型的影响不大,反倒对炒房者影响深远,对于专家的买房建议,谨慎而为。

  从目前楼市变局来看,炒房者与投机者已经失去了环境,对刚需来说反倒是个好时机,下跌的环境中寻求自己喜欢的房子,不要老感觉自己买亏了,刚需一不炒卖、二不变现,亏得最多是心理预期。炒房者可以收手了,再用以往投机心理再放在当下市场运作,房说君以为注定失败。

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