2019年还剩不到三个月时间,九江楼市走向会如何?答案已揭晓

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  十一假期一向是楼盘的销售旺季,不过今年情况有些不一样,出现冷热不均现象。

  据媒体报道称,十一期间,北京楼市成交面积同比下降7成,虽然不少房企轮番推出各式促销活动,但去化效果仍不明显。但同作为一线城市,深圳却延续了9月的市场热度,公寓类、办公类、刚需盘等市场异常火爆。

  

  图源自网络

  今年以来,国内房地产行业出现多个影响深远的重要新闻,如全面取消落户门槛,加强房企融资监管,房贷利率换锚,国家要求要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段……在此大背景下,楼市回归自住需求,进入稳定发展的趋势愈发明显。

  2019年还剩不到三个月时间,接下来楼市走向会如何?

  我国房地产行业主要有三大自住房需求:城镇人口增长需求、城市更新改造需求、居住条件改善需求。在大量需求共同影响下,房价上涨在很长一段时间里成为常态,即便有着各式各样的调控政策在制约,也依旧按捺不住房价上行的动力。

  但从今年楼市开始两极分化,多地传出降温的消息,主要是受到融资、调控、棚改、置业人群数量告别高增长等因素的影响。那么,这是否意味着我国楼市已经告别高速发展时代?

  就目前来看,我国城镇化仍有20%提升空间,人们生活质量还会显著提高,使得大家对居住条件改善的需求长期保持旺盛,我国住房市场未来依旧有巨大潜力。

  

  网络配图

  据业内权威机构分析称,城镇常住人口增长、城市更新和居住条件改善需求分别占总需求的41.4%、5.4%和53.2%。可见,一个地方楼市未来如何发展,主要判断当地的人口和改善意愿有多强,而这些主要有有六大因素在支撑。

  一、城镇化发展。

  二、流动人口。

  三、消费升级。

  四、改善需求。

  五、经济增长带动效应。

  六、家庭结构变化。

  如果一座城市在这六个方面都表现良好,当地楼市压根不缺发展动力,即便是像九江这样的三线城市,房地产行业依旧能做到稳步向前。

  据公开资料显示,截至到2018年,九江城镇化达到55.27%这一可喜的数字。但与全国平均水平相比,依旧有不小提升的空间,与发达国家相比,需要走的路就更长了。

  

  资料图

  前不久,江西省人民政府网站发布《江西省高铁经济带发展规划(2019-2025年)》文件,对九江高铁有着详细的规划,这不仅对全市的经济增长有助推作用,还能为九江带来大量流动人口。据小万所知,正是因为高铁作用的加持下,不少周边地区的居民都慕名来到九江这座城市。一旦高铁通车后,回趟家乡对于他们,不比坐个公交要多花多少时间。

  除了这些,发展夜经济、降低落户门槛、提供买房补贴、增加就业岗位……这些利民消息一则接一则出现在大家面前,创造个人住房需求的六大因素,九江都不缺,这也能从近期土拍市场的动态中得出。

  10月10日,十一长假刚结束,九江柴桑区就拍卖出一宗土地,成交楼面价为3085.7元/㎡。对于房价普遍约在6000元/㎡起的柴桑区而言,这可是一个重要信号。

  如果这就让你觉得惊讶的话,那么浔阳区的一宗土地能透露更多信息。据江西省国土资源局官方网站公示,位于位于浔阳路以南,双峰路以东的一宗土地挂牌出让,起拍楼面价高达6277元/㎡,而最终成交价将于10月31日揭晓,只会更高,敬请期待。

  

  示意图

  一般而言,房价是成交楼面价的2~3倍,楼面价高居不下的话,房价想便宜无疑痴人说梦。而楼面价的高低,则取决于该土地的价值,城市的发展前景以及购房的需求。

  距离2019年结束只剩不到三个月时间,由于受到从严从厉的调控政策影响,接下来的时间里九江房价或许会有一个短暂调整期,一旦时机成熟将有一个快速发展期等着九江市民,因为楼面价早已告诉了我们答案。

  在房地产行业里,永远不缺持币观望的人群,但许多年过去后,随着房价持续上涨,这些人要么忍疼上车,要么失去上车的机会,只因钱不够首付了。

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