楼市出现转折,土地市场量价齐跌,释放什么信号?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  一直以来,对于持续上涨且处于高位的房价,很多人都会将原因归结于“面包之所以贵是因为面粉贵”,认为是土地的不断升值而导致房价的上涨。因此当我们判断当前楼市行情和走向的时候,土地市场的表现则是不容忽视的。那么近期的土地市场表现如何呢?

  

  据克而瑞监测的全国土地市场行情来看,2019年第三季度的土地市场出现了量价齐跌的情况。其中的土地成交均价开始从高位回落至2494元每平,包括7月份土地成交均价为2686元每平,而9月地价为2482元每平,整体环比下降12%。

  要知道,此前楼市虽然整体处于降温调整区间,但是由于市场上存在过量的资金,因此楼市虽然降温,但是资金却没有减少,不过是三四线城市流入热点二三线而已。

  因此,从数据中我们可以很明显的看出,进入七月份以后,整体的土地市场开始出现了转折。

  

  一方面是由于房地产信托融资的持续收紧,使得市场上尤其是房企手里的资金流动逐渐减少,以及销量的不佳,为了避免出现资金断裂的风险,很多房企都选择了暂停或停止拿地的方式。

  另一方面,则是价格的持续回落。接近12%的跌幅,就像我们一套100万的房子,如今只剩88万,直接亏损12万。这样的跌幅,由于这项数据是整体楼市的情况,因此显得极其不正常。

  

  那么面粉的价格如此“大跌”,面包的价格是否同样如此呢?根据此前统计局的数据来看,当前整体房价稳定,涨幅有所下降,这也就说明当前的土地市场转折尚未传达到交易市场,但是同样也为楼市藏下了一个隐患,使得后续的房价具备一定的降价预期。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

墅里墅外

房产资讯就在您身边

头像

墅里墅外

房产资讯就在您身边

2615

篇文章

8382

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码