未来三四线城市的房价走向,是下跌还是继续上涨?

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  进入2019年后,随着国家“房住不炒”政策的深入执行,各地的房价基本上都逐渐趋于理性化,至少没有再继续上涨的态势。不过,目前人们的目光主要还是聚焦在了一线城市的房价上面,反而忽视了三四线城市的房价变化。其实,三四线城市的房价更值得我们关注,因为一线城市毕竟只是少数,大量的三四线城市才是老百姓主要居住的地方。那么,当前三四线城市的房价出现了哪些变化呢?我们来听一听房产中介的说法。

  

  坐标:湖北襄阳

  湖北省襄阳市属于三线城市,商品房均价在8000元左右。2018年上半年,襄阳市的房价还在高歌猛进,但是到了下半年,襄阳市的房价就一蹶不振了。2019年9月份,襄阳市的商品房均价在8800元左右了,但是成交量却非常差,基本上处于有价无市的状态。襄阳市某房产中介员工说,襄阳作为三线城市,原本的商品房均价在6000元左右,有一段时间还曾下跌到了5100元,房价并不算太贵。但当襄阳市发布三年棚户改造计划之后,襄阳市的房价开始飞速的上涨,仅仅一年的时间,商品房的均价就从5000多元直接涨到了8500元左右。

  可以说,襄阳市的房价之所以上涨这么快,三年棚户改造计划是主要原因。

  

  不过,随着棚户改造计划的紧急叫停和国家“房住不炒”政策的落实,襄阳市的楼市开始出现疲软,新房的交易量大幅度降低。2019年1月,襄阳市的新房成交量仅为670套,下降了23%,成交面积6.39万平方米,下降了24.7%。其中,各大房产中介的成交量几乎为0,许多房产中介纷纷关门倒闭,大量中介人员也面临下岗失业的危机。其实襄阳楼市出现这种情况,一点都不让人惊讶。众所周知,楼市的前景预判主要看两个方面,一是当地经济水平,二是当地常住人口。目前,襄阳市的人均月收入主要在3000元—5000元,根本承担不起将近9000元的房价。而且,襄阳市的常住人口并不多,只有600万左右,市民的购买力并不高。

  

  三四线城市的房价预判

  目前,全国各地三四线城市的商品房均价基本上都在8000元—10000元左右。其实各地三四线城市房价上涨的主要原因都和襄阳市大同小异,即棚户区拆迁计划。所以,判断三四线城市的房价走向,还是得根据当地的棚户区拆迁计划来看。就拿一些正在拆迁的三线城市来说,房价肯定是会继续上涨的,并且任何政策都无法阻止它涨价。但如果是一些已经停止了拆迁计划的城市,大家就要慎重考虑当地的房屋空置率和常住人口了。

  

  三四线城市买房须知

  三四线城市买房和一二线的大城市买房还是有很大区别的,专家认为在三四线城市买房应该遵循以下两点:

  1、地段为王。这里的地段并不是指市中心,而是当地重点规划的学区房、商业区、公园周围等。

  2、买低不买高。如果有条件,大家还是不要买高层楼房,未来三四线城市的高层住宅将会是一个非常大的社会难题。

  买房时只要把握好这两点,你的房子基本上永远都会处于升值状态,至少不会出现贬值。

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