墓地、高压线、垃圾场……这些嫌恶设施,你最不能忍哪个?

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  “林子大了什么鸟”都有,时间久了每平米土地都有故事。

  2019年7月,朝阳百子湾一小区旁,业主入住十几年,却突然在距离小区200米外,发现了200多个墓穴。

  据报道,该墓地本是高碑店半壁村所有,始建于上世纪七八十年代,于2017年平整。此前由于高尔夫球场广告牌遮挡,业主并未发现。

  墓地曝光后的几天内,该小区房价就降了不少

  其实不光墓地,高压线、垃圾场、医院、殡仪馆、加油站、高架桥、飞机场、工厂……都是买房时常说到的嫌恶设施。

  而这些设施,从择址、建设、运行,也往往要经过相关部门与周边居民的数轮“拉力战”。

  但哪些是徒有恶名的谣传,哪些是实打实要避开的真嫌恶?严肃君根据其“恶劣”程度分了三类,一个个来说。

  珍爱生命 远离工厂、垃圾场

  如果说有的嫌恶设施只是亏钱,这两类可能会直接要命。

  工厂

  “北京市的上空有个黑盖,黑盖的中心是石景山,首钢位于石景山。”这是早些年,专家学者对于首钢—石景山—北京污染因果链的描述。

  污染最严重的时期,附近居民“不敢在户外乘凉,不敢在户外吃饭,不敢在户外晾衣服,只要一晚上,白衣服变成黑衣服了。”

  

  1973年“烟熏火燎”的首都钢铁公司

  而随着2008年北京奥运会,2020年冬奥会的相继举办,整个首钢停产搬迁,并进行园区改造,将打造成为北京城市更新的“新标杆”,反而成为了京西房价的有力推手。

  与首钢类似,像危险化学品生产厂、金属冶炼厂、火电厂、化工厂、农药厂、橡胶厂等,尤其是上世纪不成熟条件下,往往会对周边大气、水源、土壤等造成污染,危害周边居民身体健康。

  而有些工厂一旦发生事故,则会直接危及个人生命财产安全。最令人引以为戒的,便是“8·12天津滨海新区爆炸事故”。

  由于瑞海公司危险品仓库发生火灾爆炸,爆炸总能量约450吨TNT当量,距离爆炸点1公里外的房屋,严重受损。

  

  图片来源:中新网

  如果实在避不开呢?那就尽量远一点吧。

  1987年发布的《化学危险物品安全管理条例》 曾规定,居民区附近1000米内不得规划和兴建剧毒和化学危险物品生产厂(即厂点围墙到上述区域边界不少于1000米)。

  虽然该条例和细则已于2002年废止,但与相对危险的工厂,保持1公里以上的安全距离,依然有效。

  垃圾场

  垃圾场分为填埋式和焚烧式,典型如海淀六里屯填埋垃圾场、昌平阿苏卫垃圾焚烧厂。

  一句话来说,填埋场还好,焚烧厂必须远离

  目前我国应用最广的处理方式是填埋式。

  垃圾中的水分经过发酵,一是会产生带有大量剧毒物质的渗沥液,处理不好会对地下水造成污染;二是会产生一系列恶臭气体,需定期放气,如果如果气体不能及时放出,可能会产生爆炸。

  就算作业时一切平安,垃圾填埋场一般封场30~50年后才会出现污染减缓趋势,而且至今未有技术能彻底清除后患。

  而焚烧式垃圾厂,除了要处理垃圾渗沥液、废水,还需控制空气污染(二噁英)、灰渣和粉尘。选址位置一般要与居民区等建立10公里以上的安全距离

  严肃君找到了北京37处生活垃圾处理设施汇总表,这些曾经位于京郊的处理厂,随着城市规划和扩展,有些已然变成高密度聚集区。

  

  北京37处生活垃圾处理设施汇总

  来源:北京市城市管理委员会

  这几类需保持安全距离

  高压线、加油站、高架桥、飞机场以及传染病医院,保持安全距离即可,切勿过于忧心。

  高架桥、飞机场

  这两类设施的主要影响在于噪音。

  噪音污染轻则影响睡眠,导致头疼、记忆力衰退等,长期会使体内功能紊乱,精神衰弱,重则听力下降,造成失聪。

  高架桥靠近居民区的一侧,一般会设置隔音板,而且高大的乔木以及递次高度的绿化带,都会不同程度的阻挡噪音。这也导致低楼层的噪音比高楼层相对小一些。

  另外,装修的时候,双层隔音窗,墙体内嵌隔音毡,隔音软包……了解一下?

  飞机场的噪音影响范围是以机场为中心的椭圆型,最大直径与机场跑道方向平行。机场吞吐量与飞机航道不同,影响范围也不同。

  《机场周围飞机噪声环境标准》规定:特殊住宅、居住区、文教区噪音不超过70分贝,除一类区域以外的生活区不超过75分贝。

  70分贝什么概念?差不多就是我们走在街道上听到的声音音量,只要不是一直听,可接受程度能到80%。

  

  分贝值体感示例

  对于精神衰弱、喜欢安静的购房者,严肃君建议,重点避免选择机场附近、飞机航道下的住宅区域。

  加油站

  加油站比较常见,主要面临的是爆炸危险。

  不过,从科学的角度来说,导致加油站爆炸的可能性较低,加油站都会装备消电、防静电的设施。加上加油站工作人员的应急处理,近几年加油站爆炸事故少之又少。

  根据《汽车加油加气站设计与施工规范》(GB50156-2012)的规定:一级加油站与普通民用建筑物的安全距离不得少于15米;二级加油站与普通民用建筑物的安全距离不得少于12米;三级加油站与普通民用建筑物的安全距离不得少于10米。

  高压线

  高压线是所有嫌恶设施中,最“魔幻”的一个。

  什么有辐射啦,造成儿童白血病啦,诱发癌症,引发流产、胎儿畸形等等,高压线俨然成了“吃人的老虎”。但严肃君负责任的说,这都不是高压线的锅

  首先,对于大众最担心的辐射问题

  根本上来说,高压线产生的并不是电磁辐射,而是“工频辐射”,工频辐射因为波长很长,人体并不会直接吸收。

  从量上来看,高压线只会产生低频的电磁场,与用电吹风、电动剃须刀产生的电磁场差不多,而且树木、以及房子都会有效屏蔽电磁辐射。

  更多高压线实验、测量结果,可通过“高压线”、“对人体危害”关键词进行搜索。

  当然也有人称“连续使用三次电吹风,相当于去医院照一次X光”,严肃君只能惟愿流言止于智者了。

  其实对于高压线以及其他日常生活中常见的电类设施,更需要关注的是触电危险

  国家统计局数据,中国每年因触电造成死亡人数超过8000人,平均每天22人。

  所以,记住,不要去高压线下放风筝。

  医院

  在对医院的态度上,大家都是“大猪蹄子”,用人朝前,不用人朝后。

  前段时间热播的记录片《生命里》,提到这样一个细节。

  某著名肿瘤医院由于主要收治癌症晚期患者,几乎每天都有人去世。医院对面的小区居民很忌讳,几乎每家都在窗前装了镜子,把“晦气”挡回去。

  

  像传染病医院,大部分人更是避之不及,仿佛只要经过医院附近,就会被传染上疾病一样。但其实,医院作为专业机构,会极力控制病毒传播。最危险的地方,反而是最安全的。

  如果说细菌感染可以用抗生素,病毒肆虐可以加强消毒,存在于人们心中的痼疾才是最难消除的。

  实际上,医院给周边居民带来的不便,更多的是人流量过多,交通拥堵,以及附近小区租房比例提升,所带来的人员混杂。

  而这些,恰恰都是影响片区内房价走向的因素。

  严肃君建议,选择距离医院3公里外的住宅,居住会更舒适。

  如果不介意,这些都不是事

  相对于高压线、加油站、飞机场等,大部分人对于墓地和殡仪馆的容忍度都比较低。

  前段时间,通州区禹州朗廷湾因其距离通州殡仪馆不远,被群友调侃“是想在家里看冒烟,还是想看灵车经过”。因忌讳而放弃通州北部片区的群友,不在少数。

  有自媒体说,通州殡仪馆搬迁有望,但搬迁的消息从2015年便开始流传,至今没有确切消息。确定的是,2019年4月,通州殡仪馆刚刚完成改造招标。

  2019年4月,通州区殡仪馆区殡仪馆火化炉及烟道改造工程公开招标,招标金额463万。---中国政府采购网

  其实墓地、殡仪馆能够被列为嫌恶设施,实在是“中国特色”。

  就唯物主义论者严肃君而言,心理上没有负担的话,墓地、殡仪馆等也并不会影响实际居住体验。

  但不能忽略的是,当需要换房变现时,墓地在侧,直接影响了未来接盘人群的数量,并最终使得房价低于同地段同品质房源,这也已经在二手房市场得到验证。

  不过话说回来,北京哪块土地,不是有故事的呢?

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