10月起,购房者存在这“3种情况”的,有房产证也无法办理过户

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  几乎所有的购房者都认为,只要我拿到了房产证,那我就可以快速办理过户手续了。其实不然,在有些情况下,就算购房者拿到了房产证,那也是无法办理过户的,这到底是怎么回事呢?对此,小编要说的是,10月起,购房者存在以下这“3种情况”的,有房产证也无法办理过户手续!

  

  情况一、房子被抵押

  在这个高房价时代,贷款买房成为了广大购房者的首选,而一旦我们通过银行贷款来买房,那么房子就会被抵押。在购房者未还清房贷之前,房子就会长时间处于抵押状态,一般来说,房屋抵押都是通过房管局来办理的,这也就意味着就算你手中有房产证,房管局也是不会给你办理过户手续的。

  在现实生活中,除了正常的房贷抵押以外,还要其他形式的房屋抵押,就比如房产二次抵押,即以房子所拥有的剩余价值来进行抵押贷款,但是,无论你是哪种抵押形式,只要存在房屋抵押,那都是无法办理过户的,除非房子解除了抵押状态。

  

  情况二、房子被查封

  查封房,是指在房屋交易过程中,你所要买卖的房屋,实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来讲,查封房就是指“贴上封条,不准动用”的房子。在法律上,查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。

  因债务纠纷而导致房屋被查封的情况屡见不鲜,最终的结果就是房子被依法拍卖,然后用拍卖款来还清债务。如果房子被查封了,那就无法正常交易了,自然也就无法办理过户手续,除非法院撤销查封。

  现在,虽然国家已经在严厉打击违规建筑了,但是社会上仍存在许多违规建筑,一般来说,在发现违规建筑后,物业与城管都会先警告业主尽快整改,如果业主不配合,那么该违规建筑就会被查封,然后就会被强制拆除。

  所以,在买房时,购房者一定要做好产权调查,以免买到已被查封的房子。

  

  情况三、房子被限售

  随着楼市调控的不断升级,现在越来越多的城市都纷纷实行了“五限”政策,其中就包括限售政策。所谓“限售”是指在规定的时间内,房屋是不能出售的,就比如厦门市规定购房取得房产证后满2年方可上市交易;珠海市规定购房取得房产证后满3年才能上市交易。

  如果你买了期房,等了一两年才住进去,那么在交房拿到房产证后,又需要再过两年以上才可进行交易,这样算下来,至少需要5年时间才可出售房子,哪怕你着急换房,也是无济于事的!

  从法律角度上来讲,房子只有完成了过户手续,才能算作你的个人财产,如果你拿到了房产证,却无法办理过户手续,那也是存在很大风险的。所以,大家在买房时,一定要注意以上这3种情况,可别给自己带来不必要的麻烦。

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