金九银十不再!楼市成交惨淡,一二线跌,三四线涨,原因何在?

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  国庆黄金周过去不久,毫无意外楼市的成交情况依然低迷。在“金九”哑火后,“银十”也难再现。

  对于房地产来说金九银十是传统的销售旺季,但今年则不同,成交平淡。中指数据显示,十一黄金周楼市成交稳中有降,其监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%,不同能级城市表现不同,一线城市波动最大,降幅近4成,二线城市次之,超两成,仅三线城市同比上升。

  

  一二线城市和三四线城市的房价问题,一直是广受关注。毕竟衣、食、住、行,房子的问题关系到生存的根本。但是其中房价上涨或者下跌的缘由,却一直让人雾里看花弄不清楚。

  一二线城市房价下行原因:

  1,国家的政策调控

  纵观房地产的历史,我们一直经历着“刺激-调控-刺激-调控”的过程。从2018年开始中国楼市调控政策层出不穷,大部分的调控政策是针对一二线城市,以此来遏制房价过快上涨。限价、限售、限购,也包括首付比例和房贷利率。

  一二线城市首当其冲,纷纷限购限贷,可以说是一夜入秋。之前疯狂抢房的房地产市场逐渐冷却,传统销售旺季“金九银十”也难再现。

  房价趋于稳定,更多的是价格略微下跌,逐渐蔓延的情况让更多人的处于观望状态,也让市场信心不断下降,市场成交量和成交价格就自然而然的降低了。

  2,房地产买卖市场的悄然转变。

  长期以来,中国的房地产市场都处于卖方市场,或者说是供小于求,以至于一二线城市的房价一直是居高不下。现在不再像以前一房难求,随着新房库存的增加,二手房挂牌量的居高不下,市场供大于求。买方市场之下,摇摆、犹豫、观望成了主流。市场稳定,房价上涨也难。

  

  三四线城市异军突起原因:

  1,棚改货币化政策的功劳

  棚改货币政策对被拆迁居民使用货币资金的形式进行安置。这种形式主要包括三种途径:政府搭桥组织棚改居民选购商品房安置、政府收购房源安置、棚改居民自由支配货币补偿款。直接解决了三四线城市多年来的房地产库存问题,成交量的大幅上涨,也导致了房价的持续走高。

  2,一二线城市需求外溢和返乡潮

  一二线城市的因为限购限贷政策导致市场萎缩,资金和人口数量的外溢,导致三四线城市的市场回暖。所谓买涨不买跌,大幅上涨的市场也导致涌入的人群越来越多。再加上一二线城市生活成本越来越高,压力越来越大。不合理的房价,让越来越多的人回乡置业,从而拉高三四线城市房价的走势。

  

  总而言之,目前房地产的大环境下,一二线城市楼市趋于稳定,部分城市房价降幅回调。三四线城市楼市持续上扬。然则仔细分析相关数据也会发现,一二线城市近日成交有回暖趋势,三四线城市在经历了棚改热潮后,也开始疲软,究竟还能走多远,我们只能拭目以待!

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