长三角示范区,哪里能住得更好?

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  先问大家一个问题,长三角最大的优势是什么

  我觉得是经过前面10年各个城市的磨合,环沪的各个城市与老大哥上海之间已经磨合的相当不错了,同时也看到了政府在这样一片城市群上是有想法的

  那另一个很重要逻辑,就是顶层规划层面是很想把长三角城市群给做起来的,那如何快速的推动呢

  就是采用互联网公司的打法,小范围试点,快速迭代

  为了保证这个大目标的成功,很显然,在刚开始的时候肯定会投入大量的资源进来,从这个角度看,万众瞩目的苏州吴江,嘉兴嘉善,上海青浦组成的一体化先行示范区,就是典型的打样模式

  你去对比下,三个国家级的城市群是不是只有长三角是有先行示范区的

  所有人都知道这三个地方很好,潜力很大,但很可惜,吴江和青浦都限购了,换句话说,地方很好,但你买不了

  嘉善就成了唯一的突破口

  
01

  上海作为最顶级的一线城市,房价也在原点待了两年多了,但哪怕是在这样的状态下,我们依然看不到在政策方面有任何的松动随着时间被拉的越来越长,我们也越来越意识到了政府在一线城市“严控房价”的决心,于是,随着长三角一体化的进程越来越被深入

  嘉善作为唯一可以进场的示范区内的项目,得到的关注度也越来越高

  
对于嘉善的内部而言,都是先行启动区,哪个地方离上海最近,哪个地方受到的综合辐射就会越大,也就意味着后期的发展潜力其实也就越大
这样一个被宠爱的地理位置,不偏不倚,西塘恰好就位于先行区的核心地段,同时与上海也直接接壤

  

  很多住在上海的人应该都来过西塘,原因很简单,其实就两个方面,距离上海比较近,风景也确实比较美

  作为中国首批历史文化名镇,西塘是江南六大古镇之一,也是中国首批历史文化名镇,获得世界遗产保护杰出成就奖,是吴越文化的发祥地之一

  离上海一个多小时的车程,换来的结果就是哪怕同样的200万,在上海可能只能买到1个拥挤的房间,但是在西塘,直接可以买一个四周都是风景的后花园的生活

  这就意味着如果我们在上海或苏州待久了或是待腻了,很多人可以选择去近郊度假放松下

  随着老龄化的普及和中产规模的扩大,加上长三角庞大的客群,这样的需求量一直呈现出很猛烈的增长

  西塘的运营无疑是成功的,上海周边具有如此现象级的旅游项目同时也是少有的

  特别是在上海本地生活的人,其实一直缺乏一处像西塘那样,能够让人暂时摆脱城市污染和高压的后花园

  今天想要跟大家聊的这个项目,有点特殊,因为它真的是少有的直接落位到了古镇景区里面的项目

  这个项目的名字,叫龙光西塘江南大境

  

  一般来说,很少有开发商的项目logo会是黑白色的,开发商们都怕用户记不住,喜欢用各种明亮鲜丽的色调来对外传输自己的价值

  但龙光这次不一样,还是有着自己的那份坚持

  02

  现在大家都在倡导着中式传统文化的回归,各种产品线也挺多了,但不知道大家有没有真的想过产品线之间的区分度,是否有自己独特的标签

  龙光对于产品线的思考其实是很深的,不同的版块不同区域对应的产品线的张力也是完全不一样的

  对于龙光来说,目前主要有三条产品系,一条是玖系,一条是天系,另一条是江南系,不能说谁比谁好,只能说三个产品系的特征和风格是不一样的

  比如玖系就相对来说属于精工府系,光靠这一条产品线,就累计卖出了超过千亿的货值

  

  注:龙光·玖龙台

  对于天系来说,整体的风格充满了大唐复古的豪气,同时以中国式宅院为主

  

  注:龙光·御海天宸

  对于江南系,就是诗情画意的风格,典型的江南作派,新中式中透着儒雅

  

  注:项目入口效果图

  玖系和天系相对来说前期已经聊的比较多了,对于西塘的这个项目来说,光看周边气质就知道毫无疑问走的肯定是江南系的风格

  刚才也说了,这个项目的位置实在太特殊了,恰好位于西塘古镇的里面,对于业主来说自然很好,因为买了房子相当于可以直接享受到整个古镇的配套资源

  但是,对于项目而言,从一开始的规划做起,就要比一般的项目多想很多

  03

  目前被保留下来的江南古镇也确实不多,整个江南小镇最大的特色就是通过双棋盘交错的河道和街道,将各个板块进行有序的划分

  这些街坊就构成了江南小镇的底色,慢慢的,也变成了以西塘为代表的特色小镇的格局

  项目就是对这样的街坊进行了最为原始的复刻,从府门,坊门到院门,项目从一开始,就从街坊布局的空间里提取了相关的规划元素

  

  这就导致了项目的整个归家的仪式感是非常强的,对于业主而言,这样的仪式感其实是很有必要的,家与外面的世界相对来说就会隔阂,整体的感受会很放松

  

  注:高层区府门效果图

  不仅如此,为了做出更多的江南小镇的风味,项目甚至还特意研究了江南名居最为核心的几大模块并将其融入到项目的建筑中去

  比如园林,楼栋建筑的四周就应该以山林为核心,通过依山起伏的长廊,整个园内的山、水、池岸、假山等应该融成一体

  再比如院子,应该分为前院和中院, 通过围墙的方式保证各楼栋的私密性,在自由使用院落的时候而不影响他人

  还有就是巷,通过这些巷子的有序的排列组合,可以让整个邻里的关系更加和睦

  这些对传统复原的坚持,就是项目真正所坚持,也是项目想要做的

  最后呈现出现的效果就是,一环、九园、一巷,短短的6个字,体现出了开发商对项目打造的更深层次思考

  

  注:项目意向图

  一环,就是将项目内部的公园打造成线性的小公园,同时将消防车道景观化,让消防车道整体都彻底融入了小区的大景观

  

  九园,就是将小区的休闲处整体切割成一个个独立的小花园,让项目的每一寸空间都展现出不一样的小景观,让业主从进小区的第一步起,每走一步,都能感受到项目的不同景色

  

  一巷,就是让每一户每一栋的业主,都能受到隐藏的保护,形成相对安静的活动空间

  
好的项目就是这样,在不动声色间,就把整个格局给做的很细

  
最后展现出来的整体效果,就是浓郁的中式风格很好的与周边环境进行融入

  

  注:项目联排效果图

  04

  当然,具体落位到项目的各个细节和实际操作层面看,其实更能看出项目的具体定位和用心

  刚才跟大家提到了一环九园一巷,就是通过这样的规划,让整个社区的主要环形街道也好,还有就是楼栋之间的景观层面也好,都被景观所包围

  

  注:项目规划图

  大家注意看下,蓝色的点代表的是宅间花园,圆线圈代表的是线性花园,这其实就是意味着整个小区不管你是处于什么样的位置,其实都能感受到满满的绿意

  

  注:项目效果图

  江南大境的绿化颗粒度做的非常的细,什么意思

  比如一般的开发商做绿化,就是在公共区域做好就好了,也确实会花一些时间来把这部分的绿化给做好,为什么,因为这部分大家都能看到都能感受到

  但是对于很多看不到的空间,忽略就直接忽略了,反正都没人关心没人看到

  但是江南大境竟然连消防车道都没有放过,直接把这块没人关注的各种拐弯口也全部都纳入到了大景观的一部分

  

  注:项目规划图

  因为项目规划了两种不同的产品形态,联排和洋房,对于很多项目来说,其实不太会花心思在两种形态的区分上

  但项目通过巷道绿化的方式解决了这个问题,换句话说,巷道在项目中其实起到了三重作用,一是绿化让项目看起来更美二是可以沿袭江南小镇的风格三是起到了联排和洋房的区分

  

  注:项目规划图

  同时,项目对于各类传统元素在建筑中的应用,也是追求品质到极致

  举个例子

  比如中国古代文人对梅花情有独钟,将梅花作为传春报喜、吉庆的象征

  江南大境将梅花运用到了各个角落,比如这样的梅花窗

  

  还有各类边框的装饰图案,也通过梅花纹进行修饰

  

  甚至大门的两侧,门头等都大规模的引入了梅花的元素

  

  这样的细节和用心有很多,都体现了项目对产品力的把控

  

  

  05

  项目有两种形态,一种是洋房,做了4个面积段,分别是74㎡、89㎡、98㎡和118㎡,联排别墅的话体量不多,是138㎡

  我们来看下最小户型的74㎡,感受下项目对于户型的把控是多么的用力

  

  在仅仅只有74㎡的空间内,竟然做到了双开间朝南,同时还规划有两个房间,L型的厨房也让整体的烹饪空间变得很大,就是在你实际使用的时候,就不会显得那么的局促

  同时,两个卧室之间因为是南北向的,中间隔了卫生间,因此哪怕是在这么小的空间内,也保证了两个卧室的私密性和独立性

  一个户型面积的浪费,九成九是发生在过道区域的浪费,想要控制住面积,就要让每一平米承载起多重功能定位

  因此,为了尽可能多的做出多功能的空间,项目尽可能多的减少了不必要的过道空间,为的就是给各个房间腾出位置

  当然,不管是任何一个户型,整个卧室采光面的尺寸拿捏的也是非常好的

  

  注:项目样板间实景拍摄

  南北通透的户型设计也保证了客厅和餐厅在通风和采光方面的优越性

  

  注:项目样板间实景拍摄

  这样的空间规划和功能排布,对于一家人而言,不管是作为旅游度假的场所还是老年后时不时要过来一下的场地,都还算比较不错的选择

  

  注:项目示范区实景拍摄

  06

  我们经常说,判断一个开发商到底是否深耕区域还是只是为了赚笔快钱就走,不能看他说了什么,而是要看他到底做了什么

  嘉善的这个项目,不管是地段还是项目本身,我觉得龙光都是经过仔细调研并放了足够多的重视的

  这家粤系的头部房企目前在粤港澳区域的发展如入无人之境,2018年在深圳的成交套数和面积都位居第一,要知道,这里可是万科和招商蛇口的大本营

  最近几年,龙光开始把更多的目光转向了长三角,除了第一个落地的苏州汾湖玖誉湾项目外,巧合的是,龙光拿的另外五块地全部都在嘉善

  江南大境这个项目,作为西塘景区内唯一在售的住宅新房项目,既能享受到长三角示范区一体化带来的顶层政策利好,还能真正实现“居住在西塘景区”的梦想

  这样独有的稀缺性,也注定了项目将受到更多的关注

  PS.项目示范区样板间也正式开放了,售楼处也为大家特意定制了江南折扇(共100个,数量有限),大家感兴趣的可以去看看

  

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