刚毕业的刘先生，仔细挑选后通过中介买下了位于郑州农业路丰乐路的一处二手房，一个多月后正常进行了网签，并向房屋卖方高女士缴纳了首付款。再过一个月，银行将贷款放款到房管局账户，刘先生只要耐心等待，就可以拿到属于自己的新房本了。然而，到2019年6月6日，变故突生。他应约前往房管局过户后突然被告知：房子在6月3日被法院查封，无法过户。
事件：
“最初房子解押后觉得不会有问题了，谁知道过户前杀出个‘程咬金’”
“最初买这个房子，就是看中位置好、公摊小、很喜欢周围的配套。”刘先生对河南商报记者说。
(二手房所在的小区)
据介绍，刘先生在找中介看这套房时，中介就将这套房屋需要解押的情况明确告知了刘先生。刘先生本人对房产也没有多少了解，相中了房子和周围环境，就联系中介，叫涉及到房屋解押的三方一起，于2019年4月30日前往房管局进行网签，并向高女士支付首付款27万元。
(首付房款汇出的电汇凭证与收条)
“解押并网签后，5月30日，银行放款到房管局账户96万元，并告知我，过几天会通知我去过户。”刘先生说道。
眼看买房子这件人生大事终于要落停了，刘先生已经跟爱人构想怎么对房子进行装修改造。6月6日，他兴冲冲前往房管局准备过户，却被告知，房子在6月3日被法院查封。
“6月10日，我才打听出来，卖家高女士在之前为她的一位朋友向银行做担保人，结果这个朋友还不上银行的钱，银行就将高女士的朋友(借款人)和高女士、以及其他几位担保人告上了法庭，法院就对这几人名下房产进行了财产保全。”刘先生说。
河南商报记者了解到，目前，这个房子的使用权在刘先生，但所有权还是归高女士所有。“现在我贷款的钱在房管局监管，这就导致我每个月要还5700元月供，因为我不是这个案子的原告和被告，去法院询问也没办法得到案件进展。”刘先生说。
(房屋买卖合同)
(房屋买卖合同)
(房屋买卖合同)
刘先生告诉河南商报记者，他还是很相中这套房子，并不太想退款，但是又担心房屋会在之后由法院进行拍卖。所以，他除了将卫生间和厨房重新收拾了一下，也不敢去购置其他的家具。
“万一真的拍卖了，我的损失不就更大了吗?”
中介：
“房屋买卖过程中，中介方无责，二手房交易中的风险的确难以掌控”
10月10日上午，河南商报记者陪同刘先生，一起走访了他购买房屋的中介公司，中介公司的负责人李先生告诉河南商报记者，对于刘先生和高女士的这次二手房房屋买卖，中介公司在流程上没有任何问题。
“如今国家对二手房买卖的市场管控也比较严格，相关的法律文件规范的也比较细，所以我们在接到房源后，首先做的就是对房源进行严格的查验。”李先生说道。
“这套房子的确在最开始存在需要解押的情况，我们也在第一时间将其告知了刘先生，包括后面的解押过程，没有出现任何问题。”李先生告诉记者：“但是，在网签成功到过户前的这一个阶段，还是存在一定风险的。”
(中介公司出具的佣金、代办费、定金的收款收据)
据了解，一般来说，二手房从网签到过户这个过程中，基本上不会出现问题，但是，真像刘先生这样的情况，也实属特殊个例。
河南商报记者得知，李先生也向刘先生提出了建议，让其先搬入这个房屋内居住，其余要做的，就是耐心等待法院的判决结果。
“一旦有了这个居住事实，如果刘先生回头作为应诉人进行陈述时，是有很大机会将房屋的所有权夺回的。”李先生说。
而刘先生最大的担心，就是房子到最后还是要进行拍卖，他对不可控的未来充满了担忧：“我现在就想知道这个案子进展到什么阶段，到底什么时候能解封?”
卖方高女士：
“建议住进房子里耐心等待”
随后，河南商报记者一行来到了郑州市金水区人民法院，负责此案的法院工作人员告知河南商报记者，目前银行与高女士的调解已经结案归档。
“这个案子结案后，应由当事人申请进行解封，如果没有查封抵押的情况，这个房子就可以进行交易了，但是还得由刘先生去向当事人(即申请查封者)询问是否申请解封。”
同时，该工作人员告诉河南商报记者和刘先生，因为刘先生不是案件当事人，所以不能告知其案件的最终调解结果，需要由刘先生自行询问案件当事人。
刘先生告诉河南商报记者，他在之前就向高女士提出，看是否可以由她申请进行“置换”。也就是说，将她的其他房产，或者资金与目前暂放房管局的96万进行互换，这样就可以将这套房产解封，刘先生就可以过户。
(这套二手房的房产证，其中的“房屋所有权人”仍为卖方高某)
“高女士不愿意这样做，因为她毕竟是担保人，她不希望用自己的流动资金帮别人填这个窟窿，她其他的房产价值也大于现在这套房子。”刘先生说。
河南商报记者随后拨打了高女士的电话，她回答的很干脆：“置换不成，我现在没有钱去帮他把房子解封。”
高女士说，她已经跟刘先生说过很多次，让他不要担心，放心地住着，目前由她出面担保的借款人正在想办法周转资金，一定会在两年内将欠银行的钱还清。
可是，如果借款人两年内没有将钱还清，同时，财产保全期限已到，银行又继续申请对房子的新一轮保全该怎么办?
“不可能!”高女士的回答很笃定：“我担保的这个借款人只是最近资金链比较紧张，并不是没钱。就算真的还不上，回头刘先生实在要退房，我想方设法会把他给我的首付款给他。”
“但是现在确实没有钱。”高女士说。
律师：
“尽快由案件当事人与法院协商解封，不然建议解除合同”
除了漫长的等待这种被动的方式，是否可以尽可能在最短的时间将房子进行解押，以便尽早过户到刘先生手中呢?
河南予瑞律师事务所李华阳律师表示，目前最优的解决方式，是由银行和高女士向法院进行协调，将96万贷款从房管局提出，转到银行从而进行房子的解押。
“如果这个方案不能成功，那么建议当事人不要再继续等待，而是尽快解除合同，让卖房的高女士将之前买房刘先生支付的房屋首付款返还，如还需另外的赔偿，则再走相关的法律程序。”李华阳律师说。
来源：河南商报
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