日本消费税涨到10%，对日本房产投资有何影响？

2019年10月开始，日本的消费税由8%增加至10%。增税这件事对海外购房者也一样适用。那么增税后，对日本购房的影响会有哪些呢？

在日本购房，对于海外购房者来说，和日本人购房的条件是一样的。同样，在日本购买房产时及购买后，将有一系列的工作要完成，比如各个书面工作、贷款、家具家电购买、布置房屋、搬家等。

由于购房及相应支出的总额较大，虽然仅有2%的增税，算下来也将额外支出一大笔费用。

我们举几个现实案例，方便大家理解。

案例1：购买公寓或住宅

购买公寓或住宅的费用主要由以下几部分构成：

1) 购房的费用

2) 中介手续费

3) 住房贷款事务手续费（如使用贷款时）

4) 司法书士报酬

比如：购买总价为1000万日元的房产，增税前的消费税为80万日元，增税后为100万日元，多了20万日元，合人民币13200元。

案例2：购买土地盖房子

购买土地盖房的费用主要由以下几部分构成：

1) 购买土地的费用

2) 建筑物的建筑费用

3) 中介手续费

4) 住宅贷款事务手续费（如使用贷款时）

5) 司法书士报酬

计税日期是与建筑公司签署的“施工合同”日期为基准，而寻找好土地和建筑公司、考察土地、商谈建造方案等需要花费相当长的时间和精力。

由于土地的交易没有消费税，因此可以省下一笔不小的费用。

案例3：出售自己的旧居同时购买新居

出售旧居的费用包括3个部分：

1) 中介手续费

2) 住房贷款批量偿还事务手续费（只有存在提前还贷时）

3) 司法书士报酬

购买新居的费用包括4个部分：

1) 购买建筑物的价格

2) 中介手续费

3) 住宅贷款事务手续费（如使用贷款时）

4) 司法书士报酬

有贷款的情况下，从旧居的还款到新居申请新贷款，资金的流动和时间条件，这些日期需要提前考虑。另外，如果新居交付前不能入住的话，临时租房的费用也要考虑进去，这些费用与消费税也有关系。

因此，如果有购房、换房需求的话，税费的增加对于房屋的购买预算还是有一定的影响的，如果举棋不定的时候也可以听听专业机构的建议，要充分考虑好自身的需求和预算情况，买到自己称心如意的房子。

【经营管理签证：投资30万人民币起， 定居日本】

为了缓解人口老龄化、出生率低的问题，2015年4月，日本开始放宽外国人在日本创业的限制，以吸引海外投资和人才。

“经营管理签证”要求申请人先在日本设立公司，注册资金为500万日元（约30万人民币）起，公司经营范围不限。

1、有一定的企业管理经验（适合中小企业主、股东或高管）

2、投资500万日元以上（约30万人民币）在日本成立公司（如：民宿、餐饮、跨境电商等）

4、在日本创业，真实经营这间公司

签证主要看重申请人对企业的经营和管理才能，适合有一定企业管理经验的中国中小企业主、股东或高管到日本创业。

签证是1+2+2的模式，第一次获签期限为1年，在这1年里，赚到能养活自己的钱，大约30万人民币，可再续2年。

5年后可入籍，满10年获得永久居留。

审理速度快，最快3个月，成功率高

无年龄、语言、学历、资产及面试要求

注册资本金可自由支配，无注册地点限制

地理位置近，与中国时差仅1小时

入籍后可免签172个国家

配偶及未成年子女可随行，并享受日本的医疗、教育福利

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