解读各区政策，9月广州商铺内冷外热，供应上涨

政策：

越秀区发布史上最大力度金融政策

规划：

番禺广场变身番禺未来新中心

规划：

南沙科学城最新规划曝光 总面积是之前的2.5倍

项目：

广州“最大地下城”预计明年10月开业

项目：

市中心多个商业项目升级、亮相

土地：

保利35.55亿元夺得冷冻厂地块，刷新荔湾楼面地价记录

整体供求：

供应大增3.7倍，成交止跌回升

9月因住宅项目扎推蓄货入市，抢占十一黄金周，广州商铺批售量同步大增，全市新增供应185套2.16万㎡，环比增长3.7倍。

市场成交亦明显止跌回升，为470套4.32万㎡，环比上涨28%，同比上涨50%。

区域表现：

供求呈内冷外热的特点

本月全市共10个项目获得商铺新增供应，但将近9成供应来自外围区。

供应最多的为黄埔万科尚城、番禺李锦记大厦，两个项目均有整栋商业物业入市，分别供应0.56万㎡社区商铺、0.51万㎡底商。

另外，番禺广州亚运城、花都保利国际金融中心亦有三千方以上的商铺入市。

市场成交同样呈内冷外热的特点。中心区表现冷清，各区成交微量，贡献占比不足1成。外围区及增城从化则分别较上月增长82%、154%。

其中，黄埔区以1.34万㎡的交易领先，占全市成交量的31%。

该区除若干项目的销售活跃外，区域还录得一宗大面积底商确权。而南沙、增城凭借个别项目商铺的集中交易，各贡献17%的成交量。

项目成交：

敏捷广场销量领先

本月商铺市场销冠为黄埔区敏捷广场，成交0.51万㎡底商。

另外，该区位于科学城板块的萝岗凯得广场内部确权，网签一套0.29万㎡的大面积底商，单盘占区域成交量的22%。

而增城金马东湖壹号、南沙富力唐宁两个项目现楼商铺集中交易，各录得0.34万㎡、0.20万㎡的社区商铺网签。

番禺区热盘金山谷创意产业园持续上榜，成交45套0.30万㎡的底商，环比小幅下跌15%。

此外，黄埔区绿地中央广场、珠江嘉园、保利罗兰国际项目商铺销售亦较上月活跃，各有一二十套商铺交易。

属性分布：

社区商铺、底商成交各半

本月社区商铺成交占比54%，以增城金马东湖壹号、南沙富力唐宁的交易为主。

底商占比则由上月的26%提升至44%，黄埔敏捷广场、番禺金山谷创意产业园以及萝岗凯得广场的成交贡献突出。

成交主力单位则仍集中在20-70㎡之间，占比达57%。

后市预测

本月广州商铺市场成交止跌回升，除大面积确权项目外，外围批量交易的项目增加，同时散售项目的活跃度较之前有所提升。

随国庆节后市场推售的调整，商铺市场后续走势仍值得期待。

来源：广州中原研究发展部