房价降了!恒大9月卖楼831亿,均价降450元,碧桂园降8%

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  10月4日快讯,虽然在亚冠赛场半决赛首回合恒大足球队以0:2败北,但是在楼市上,中国恒大(3333.HK)却摧城拔寨。在刚刚过去的9月中,中国恒大销售业绩创下新纪录,收获“金色九月”,与此同时销售价格却有明显降低。

  恒大宣布,集团物业2019年9月份合约销售金额约为831亿元,较上月增长约74%,较去年同期增长约32%,刷新单月合约销售金额历史最好纪录;合约销售面积约为827万平方米,合约销售均价为每平方米10054元。

  不过与去年同期相比,恒大楼盘销售明显在降价。公开数据显示,2018年9月,恒大合约销售金额为630亿元,合约销售棉结为600万平米,合约销售均价为每平米10504元。今年9月销售均价与去年同期相比,要降价450元,降幅为4.3%。

  

  数据统计显示,恒大1-9月份合约销售金额约为4532亿元,同比增长0.9%,合约销售面积为4369万平方米,同比增长2.5%。今年前9月,合约销售均价为10373元。

  2018年1-9月,中国恒大累计合约销售金额为4481亿元,累计合约销售面积为4264万平米,销售均价为10509元,今年与去年同期相比,均价下降136元,降幅为1.3%。而9月恒大楼价降幅为4.3%,显示降幅在扩大。

  观点指数发布2019年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示,恒大前9月销售额继续排名全行业第3位。前两位应为碧桂园和万科。

  

  碧桂园最新公布的2019年9月营运数据显示,单月碧桂园合同销售金额为515.8亿元,同比增长40%,销售面积为577万平米,同比增加为49%。简单测算,则可知碧桂园销售均价为8943元。而2018年9月同期,销售金额为368亿元,销售面积为387万平米,则均价为9735元,今年9月和去年9月相比,碧桂园平均降价为792元,降幅达到8.1%。

  

  万科因为A股休市,尚未发布9月数据。我国房地产旗舰企业两大巨头恒大和碧桂园在9月,销售业绩非常不俗,却有明显降幅,这也是全国楼市风向标。在调控政策未见松动下,巨头企业通过降价抢销售业绩,实现回款,现金在手,比什么都重要。

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