解读碧桂园: 坚定拥抱城镇化 科技赋能再出发

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  碧桂园集团总部大楼。

  

  碧桂园潼湖科技小镇。

  70年,在历史长河中或许只是一瞬,但在我国,这70年记录了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。

  从10.64%提至59.58%,70年来,我国常住人口城镇化率提高了48.94个百分点,年均提高0.71个百分点。城市发展的红利,也为社会经济和企业的腾飞蓄积了温厚的土壤。

  碧桂园集团正是近些年坚定拥抱城镇化,实现跨越式增长企业的其中一员。

  据其2019年中期业绩显示,截至2019年6月30日,碧桂园实现权益合同销售额人民币2819.5亿元,仍位居房企销售业绩榜首。今年7月,《财富》杂志发布2019年世界500强榜单,碧桂园以573.087亿美元的营业收入位列177位,较2018年上升176位,是今年排名增长最快的世界500强企业。

  随着中国经济进入新常态,房地产行业也逐渐告别粗放发展,“跑马圈地便能盈利”的时代划上句号。在这个背景下,头部企业从地产出发,寻找新增第二曲线的脚步也越来越快。

  2019年是新型城镇化迈向高质量发展的重要一年,同时也是碧桂园进一步做强主业及探索相关业务多元化的关键一年。如今,地产、机器人、现代农业已成为拉动其高质量发展的“三驾马车”,借助科技赋能,碧桂园有望实现新的跨越。

  对三四五线城市抱有信心

  完成全部省份布局

  “我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态;此外,中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大,我非常看好三四五线城市房产市场。” 碧桂园创始人、董事会主席杨国强说。

  国家统计局数据显示,2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%。中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁曾公开表示,我国现阶段离发达国家80%左右的城镇化率还有差距,城镇化红利还有很大挖掘空间。

  按照现有人口规模测算,城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇,这不仅将增加城市公共服务设施投入,也会释放巨大的衣食住行等方面的消费需求。

  正是坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束,碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。随着2018年下半年碧桂园项目首次进入西藏,集团完成了进驻中国内地所有省份的落子。

  截至今年6月底,碧桂园业务遍布中国内地31个省(自治区、直辖市)、279个地级市、1235个县(镇区),是行业内布局最广泛的房企。

  深耕长三角、粤港澳

  大湾区等热点区域

  伴随城镇化进程,大中小城市和小城镇快速发展,城市人口规模也明显扩大。但由于虹吸效应,核心城市具有地位、政策、资源优势,通常会将周边城市的资源要素吸引过来,这不仅导致了城市之间发展的不均衡问题,大城市病问题也日渐突出。在此背景下,城市群的概念应运而生,成为引领区域经济发展的重要增长极。

  特别是今年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台,标志着打造世界级城市群“样本”路径已明,雏形初现。

  这对于在广东深耕多年的碧桂园来说,无疑释放了利好。在此过程中,紧贴国家发展战略,提前布局长三角、粤港澳大湾区等城市群区域,也让碧桂园储备了大量优质土地资源。

  土地是房地产行业重要的生产资料,也被认为是衡量企业发展后劲的重要指标。资料显示,截至今年6月底,仅仅是粤港澳大湾区,碧桂园已获取的权益可售资源约3467亿元,可售建筑面积约2457万平方米,潜在的权益可售资源达5519亿元,权益可售资源合计8986亿元,储备领先同行。

  继长三角区域一体化发展上升为国家战略后,长三角地区正逐步快速形成世界级城市群框架,长三角一体化示范区将成为“先行先试”的试验田和重要的发展引擎,苏浙沪边界区域将迎来历史性的发展机遇。

  据克而瑞发布的《长三角26城土储比拼》数据显示,绿地、碧桂园、融创三家企业在26个城市中货值超过5000亿元,遥遥领先其他房企。其中,碧桂园2018年以398亿元拿下了1042万平方米的土储面积。

  从碧桂园全国项目布局来看,上海、广东、浙江等地项目较多,比较集中于长三角地带和粤港澳大湾区,这都将为公司业绩增长提供长期动力。

  地产+机器人+现代农业

  共筑高科技综合性企业

  今年初,碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务,并提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位。

  在地产板块,来自碧桂园的数据显示,截至目前,公司在全国拥有超过2000个高品质项目,超400万业主。目前,严控安全质量,主动提质控速,被列为地产板块的重点任务。

  然而伴随房地产行业集中度上升,住宅市场面临增长天花板,不再单一强调流量和目标,转型提质已经成为多家房企的共同选择。

  提升行业的智慧化,研发智能制造、机器人技术并与现有建造方法相融合,是碧桂园下一阶段发展的主功方向。在杨国强看来,“碧桂园应该是一个高科技的企业,未来是科技创新引领行业的时代。”

  2018年7月,广东博智林机器人有限公司(下称“博智林机器人”)作为碧桂园集团的全资子公司成立,以机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术以及智能机器人系统的研发、智造、运营为业务内容。截至今年8月31日,博智林机器人已递交专利申请近500项、30多款,聚焦的建筑机器人在研的有30多种,其中有9款进入工地现场测试。

  另一方面,作为乡村振兴战略的重要一环,现代农业也被碧桂园视作多元化发展的关键一步。2018 年5月,碧桂园农业控股有限公司成立,致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商,包括前端研发、“公司+基地+农户”模式的中端生产组织和以凤凰优选社区门店为主体的终端销售。“碧桂园发展到今天,理应能为农民、为社会、为国家做点事情。”进军现代农业,这源于杨国强“重新回去种田”的梦想。

  精准扶贫的碧桂园智慧

  企业在享受城市发展红利的同时,也需要主动履行社会责任,投身扶贫公益事业。但长期以来,民营企业扶贫多以捐款捐物的间接参与为主。

  要想彻底改变贫困落后的面貌,仅靠“输血”扶贫不能触及贫困根源。因此,碧桂园把扶贫着力点放在“造血”上,紧紧围绕“人”这个关键因素,开展“3个3”工作,即三个寻找计划(一批返乡扎根创业青年、老村长、深度贫困户),聚焦三类人群(村支书、返乡扎根创业青年、乡贤),实现三个一万目标(帮助1万名贫困大中专学生找工作、扶持1万名返乡青年扎根农村创业、资助1万名贫困学生完成学业),通过扶志扶智扶技致富,孕育涵养新时代乡村人才大军。

  同时,碧桂园还把公司化管理引入扶贫工作,建立扶贫“四库”(贫困户动态数据库、产业资源库、就业岗位库、专家智库),实行“两会”“两报”等制度,扎实推进各项工作。

  据悉,集团驻村帮扶率先从广东省英德市开始,2010年碧桂园捐资2亿元帮扶树山村,因地制宜发展绿色苗木产业,产出超过2300万元。2017年起,又捐资近5亿元整县帮扶英德78个贫困村。2018年起,碧桂园将广东英德的帮扶经验推广到全国其他省区。截至目前,碧桂园已结对帮扶广东英德、甘肃东乡等全国9省14县的贫困乡村农户,惠及3747个村33.6万建档立卡贫困人口,累计扶贫公益投入超55亿元。

  回望过去,中国的城镇化进程经历了波澜壮阔的70年。正是怀抱着对中国城镇化的信心,才有像碧桂园等中国民营企业方阵,一直紧随中国经济发展的脚步,不断挑战自我、改革创新。70年风雨兼程创伟业,70年出发再向前,城市还将为企业经济发展注入更新的活力。(图片由碧桂园集团提供)

  来源:中国城市报 记者 张阿嫱

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