解读碧桂园： 坚定拥抱城镇化 科技赋能再出发

　　碧桂园集团总部大楼。

　　碧桂园潼湖科技小镇。

　　70年，在历史长河中或许只是一瞬，但在我国，这70年记录了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。

　　从10.64%提至59.58%，70年来，我国常住人口城镇化率提高了48.94个百分点，年均提高0.71个百分点。城市发展的红利，也为社会经济和企业的腾飞蓄积了温厚的土壤。

　　碧桂园集团正是近些年坚定拥抱城镇化，实现跨越式增长企业的其中一员。

　　据其2019年中期业绩显示，截至2019年6月30日，碧桂园实现权益合同销售额人民币2819.5亿元，仍位居房企销售业绩榜首。今年7月，《财富》杂志发布2019年世界500强榜单，碧桂园以573.087亿美元的营业收入位列177位，较2018年上升176位，是今年排名增长最快的世界500强企业。

　　随着中国经济进入新常态，房地产行业也逐渐告别粗放发展，“跑马圈地便能盈利”的时代划上句号。在这个背景下，头部企业从地产出发，寻找新增第二曲线的脚步也越来越快。

　　2019年是新型城镇化迈向高质量发展的重要一年，同时也是碧桂园进一步做强主业及探索相关业务多元化的关键一年。如今，地产、机器人、现代农业已成为拉动其高质量发展的“三驾马车”，借助科技赋能，碧桂园有望实现新的跨越。

　　对三四五线城市抱有信心

　　完成全部省份布局

　　“我的职业生涯历经数次地产行业周期，我认为波动才是这个行业的常态；此外，中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大，我非常看好三四五线城市房产市场。” 碧桂园创始人、董事会主席杨国强说。

　　国家统计局数据显示，2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%。中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁曾公开表示，我国现阶段离发达国家80%左右的城镇化率还有差距，城镇化红利还有很大挖掘空间。

　　按照现有人口规模测算，城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，这不仅将增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等方面的消费需求。

　　正是坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束，碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。随着2018年下半年碧桂园项目首次进入西藏，集团完成了进驻中国内地所有省份的落子。

　　截至今年6月底，碧桂园业务遍布中国内地31个省（自治区、直辖市）、279个地级市、1235个县（镇区），是行业内布局最广泛的房企。

　　深耕长三角、粤港澳

　　大湾区等热点区域

　　伴随城镇化进程，大中小城市和小城镇快速发展，城市人口规模也明显扩大。但由于虹吸效应，核心城市具有地位、政策、资源优势，通常会将周边城市的资源要素吸引过来，这不仅导致了城市之间发展的不均衡问题，大城市病问题也日渐突出。在此背景下，城市群的概念应运而生，成为引领区域经济发展的重要增长极。

　　特别是今年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，标志着打造世界级城市群“样本”路径已明，雏形初现。

　　这对于在广东深耕多年的碧桂园来说，无疑释放了利好。在此过程中，紧贴国家发展战略，提前布局长三角、粤港澳大湾区等城市群区域，也让碧桂园储备了大量优质土地资源。

　　土地是房地产行业重要的生产资料，也被认为是衡量企业发展后劲的重要指标。资料显示，截至今年6月底，仅仅是粤港澳大湾区，碧桂园已获取的权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米，潜在的权益可售资源达5519亿元，权益可售资源合计8986亿元，储备领先同行。

　　继长三角区域一体化发展上升为国家战略后，长三角地区正逐步快速形成世界级城市群框架，长三角一体化示范区将成为“先行先试”的试验田和重要的发展引擎，苏浙沪边界区域将迎来历史性的发展机遇。

　　据克而瑞发布的《长三角26城土储比拼》数据显示，绿地、碧桂园、融创三家企业在26个城市中货值超过5000亿元，遥遥领先其他房企。其中，碧桂园2018年以398亿元拿下了1042万平方米的土储面积。

　　从碧桂园全国项目布局来看，上海、广东、浙江等地项目较多，比较集中于长三角地带和粤港澳大湾区，这都将为公司业绩增长提供长期动力。

　　地产+机器人+现代农业

　　共筑高科技综合性企业

　　今年初，碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务，并提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位。

　　在地产板块，来自碧桂园的数据显示，截至目前，公司在全国拥有超过2000个高品质项目，超400万业主。目前，严控安全质量，主动提质控速，被列为地产板块的重点任务。

　　然而伴随房地产行业集中度上升，住宅市场面临增长天花板，不再单一强调流量和目标，转型提质已经成为多家房企的共同选择。

　　提升行业的智慧化，研发智能制造、机器人技术并与现有建造方法相融合，是碧桂园下一阶段发展的主功方向。在杨国强看来，“碧桂园应该是一个高科技的企业，未来是科技创新引领行业的时代。”

　　2018年7月，广东博智林机器人有限公司（下称“博智林机器人”）作为碧桂园集团的全资子公司成立，以机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术以及智能机器人系统的研发、智造、运营为业务内容。截至今年8月31日，博智林机器人已递交专利申请近500项、30多款，聚焦的建筑机器人在研的有30多种，其中有9款进入工地现场测试。

　　另一方面，作为乡村振兴战略的重要一环，现代农业也被碧桂园视作多元化发展的关键一步。2018 年5月，碧桂园农业控股有限公司成立，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商，包括前端研发、“公司+基地+农户”模式的中端生产组织和以凤凰优选社区门店为主体的终端销售。“碧桂园发展到今天，理应能为农民、为社会、为国家做点事情。”进军现代农业，这源于杨国强“重新回去种田”的梦想。

　　精准扶贫的碧桂园智慧

　　企业在享受城市发展红利的同时，也需要主动履行社会责任，投身扶贫公益事业。但长期以来，民营企业扶贫多以捐款捐物的间接参与为主。

　　要想彻底改变贫困落后的面貌，仅靠“输血”扶贫不能触及贫困根源。因此，碧桂园把扶贫着力点放在“造血”上，紧紧围绕“人”这个关键因素，开展“3个3”工作，即三个寻找计划（一批返乡扎根创业青年、老村长、深度贫困户），聚焦三类人群（村支书、返乡扎根创业青年、乡贤），实现三个一万目标（帮助1万名贫困大中专学生找工作、扶持1万名返乡青年扎根农村创业、资助1万名贫困学生完成学业），通过扶志扶智扶技致富，孕育涵养新时代乡村人才大军。

　　同时，碧桂园还把公司化管理引入扶贫工作，建立扶贫“四库”（贫困户动态数据库、产业资源库、就业岗位库、专家智库），实行“两会”“两报”等制度，扎实推进各项工作。

　　据悉，集团驻村帮扶率先从广东省英德市开始，2010年碧桂园捐资2亿元帮扶树山村，因地制宜发展绿色苗木产业，产出超过2300万元。2017年起，又捐资近5亿元整县帮扶英德78个贫困村。2018年起，碧桂园将广东英德的帮扶经验推广到全国其他省区。截至目前，碧桂园已结对帮扶广东英德、甘肃东乡等全国9省14县的贫困乡村农户，惠及3747个村33.6万建档立卡贫困人口，累计扶贫公益投入超55亿元。

　　回望过去，中国的城镇化进程经历了波澜壮阔的70年。正是怀抱着对中国城镇化的信心，才有像碧桂园等中国民营企业方阵，一直紧随中国经济发展的脚步，不断挑战自我、改革创新。70年风雨兼程创伟业，70年出发再向前，城市还将为企业经济发展注入更新的活力。（图片由碧桂园集团提供）

来源：中国城市报 记者 张阿嫱