太原多家开发商缺钱,抵押土地和楼盘,你家房子被抵押了吗?

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  只要是关注楼市的小伙伴,都应该知道:开发商极度依赖现金流!

  曾几何时,万科首先喊出“活下去”,万达断臂文旅酒店,富力发文不再拿地,碧桂园高周转,恒大全员营销……这些都是为了“现金流”!

  

  房地产开发,一个有趣又奇特的行业。土地款还没交完,甚至还没公开拍卖,开发商就已经开工建设,因为,只要拖一天工期,人吃马喝,就是一天的成本;在房子刚到正负零的时候,就急忙进行预售;有的甚至还只是一张图纸的时候,就开始团购收钱,这些所有的都是为了加快回笼资金。

  尽管等来了降息降准,但都是“定向”,严禁进入房地产领域。以银行为例,从去年开始其理财资金就已经被叫停进入房地产领域,同时银行在开发贷和并购贷的审批上更加严格。此外,银行的房贷也开始拉长了放款周期,进一步降低了开发商的回款能力。

  在楼市的调控和去杠杆的背景下,开发商的融资渠道不断收窄,同时资金成本也开始提高。品牌开发商可以通过发公司债券、海外融资等方式来缓解资金压力,但中小开发商就只能“割肉”,要不就是“等死”!数据显示,截止7月,有274家房地产开发商申请破产了。

  

  根据太原市规划和自然资源局网站公示的信息来看,10月初,有3家房企抵押土地,包括:

  1、山西中正房地产开发有限公司将坐落于桥东街用地, 土地使用权面积为5643.83平方米;使用权类型:出让。用途为:住宅;国有土地使用证号为:并政地国用(2006)第00274号一宗土地全部抵押给山西省小额再贷款股份有限公司。

  2、太原君泰盛世房地产开发有限公司在体育南路141号1幢中央公園项目已依法取得了国有土地使用权证,证号为并政地国用(2015)00021号。建设用地规划许可证;并规许字【2015】第0059号。建设工程规划许可证;并规建证新字【2017】第1050号。建筑工程施工许可证;140103201712080901。商品房预售许可证;(2018)并商房预售字第0220号。

  太原君泰盛世房地产开发有限公司拟将该项目在建工程(建筑面积为7689.04平方米,详见附件。)作抵押向中国华融资产管理股份有限公司山西省分公司借款,现向我中心申请办理在建建筑物抵押权首次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十条规定,我中心现向社会公告:购买、订购上述拟抵押范围内房屋如有异者,请在此公告发布之日起5个工作日内携带相关资料原件到太原市不动产登记中心提出异议申请,逾期未提出异议的,我中心将依据《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定办理在建建筑物抵押权首次登记。

  

  

  

  3、太原国投晋源房地产开发有限公司拟将坐落于万柏林区万科蓝山用地以南,面积15514.69平方米,土地使用权类型为出让,用途为商服用地,证号为晋(2018)太原市不动产权第0087212号的土地抵押给中国民生银行股份有限公司太原分行。

  从目前的情况来看,开发商抵押土地、楼盘来借钱,说明极度缺钱,日子太难了!

  希望购房者不要图便宜,一定要在买房之前多了解楼盘项目的情况,别买已经抵押的房子,后期问题重重,可能会出现房子多方抵押、烂尾、无法办证等情况。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人,购房者在不知情的情况下购买房产,一旦开发商资金链断开无法偿还抵押贷款,房屋的归属问题处理起来将会错综复杂,轻则延误购房者收房,重则购房者所购房屋产权遭遇转移。

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