终于要有房卖了?江北“最神秘”板块新盘规划出炉

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  最近的土拍虽然有点冷,但是新项目的进展很火热。今年6月18日,江北桥林一幅宅地遭抢,不到4个月的时间,该项目的规划出炉,也标志着桥林板块将正式进入“商品房时代”。

  0 1 G30地块规划出炉

  2019年6月18日,江北桥林G30地块可谓风头无限——当天十幅地块出让,G30是唯一一块触顶最高限价、竞拍了半天租赁用房的地块。经过79轮竞拍,江苏水利房地产开发有限公司以总价21.8亿元竞得NO.2019G30地块,触及最高楼面限价12296元/平米,自持租赁住房面积2200平米,溢价率44.37%。

  0 1NO.2019G30信息

  地块名称:桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块

  用地性质:70年 R2二类居住用地

  四至范围:东至浦乌路,南至现状,西至丹桂路,北至双峰路。

  总用地面积:98496.15

  出让面积:98496.15㎡

  综合容积率:1.01≤Far≤1.8

  限高:35-60米

  

  拿地4个月左右,桥林G30地块最新进展出炉,案名定为“水沐云筑”。

  据了解,水沐云筑由淮安水利、融创、世茂合作开发,地块内将建设24栋住宅,其中1-18、21号楼为18层住宅,19、20、22、24号楼为11层住宅,最大楼间距约70米。项目分别在秋韵路和丹桂路设置两个出入口。

  

  今年6月房掌柜曾到桥林G30地块实探。地块与康居长桥郡仅一街之隔。后者是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目,楼面价7456元/㎡,未来将由浦口经济开发区整体回购,回购核算均价16000元/㎡。回购后,由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

  

  一个十字路口之外是安置房项目兰桥雅居。目前二手房价格约为13500元/平左右。

  

  地块紧靠地铁宁和城际的兰花塘站,周边规划建设有南京树人实验学校、苏杰学校、台积电等也在地块附近。有非常多的置业需求。

  目前项目还没有确定准确的公开或上市时间。但项目进展顺利,值得期待。最重要的是,桥林目前没有品牌房企开发的住宅项目,水沐云筑的到来将标志着桥林“商品房时代”的开启。

  0 2 桥林如今什么模样?

  桥林在江北算是动静比较小的板块,除了G30地块之外,近几年没有其他宅地出让。我们对于板块的潜力预判也只能通过现有的规划。

  按照《南京江北新区桥林新城总体规划(2015-2030)》设计,桥林的目标是建设以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。

  

  具体来说包括三个方面:

  (1)智能制造新城

  围绕信息和制造技术深度融合,融入江北新区智能制造产业体系,建设南京 江北国家新区智能制造新城。

  (2)产城融合新城

  在新型城镇化背景下明确新城发展道路,以未来目标人群需求为导向,建设 产城融合新城。

  (3)田园水乡新城

  挖掘本土特色,契合丘、水、田、林自然形态,彰显桥林历史文化底蕴,建 设有历史底蕴、有文化积淀、有地方特色的田园水乡新城。

  

  配套方面,桥林现在的配套基本能满足居民的需求。相信后期的规划会逐渐完善。

  轨道交通

  轨道交通上,未来两条轨道线从这经过,分别为11号线和宁和城际线路,目前宁和城际已经通车。区域内两条有轨电车,与宁和城际无缝对接。

  还将结合轨道交通站点,设置两处换乘停车场。此外,规划公交线路6条,包括规划中运量公交线路1条,产城通勤公交线路2条,社区接驳公交线路3条。

  商业规划

  新城商业中心在宁和城际地铁站点和石碛河交点处,同时,设置居住社区商业中心7处,基层社区商业中心21-42处。规划4个产业邻里中心,服务半径1.5-2公里。

  教育规划

  在教育配套上,规划新建高中1所,初中5所,小学8所。

  医疗配套

  目前桥林新城医院规划设计方案已经进行了批前公示,根据规划设计,桥林新城医院位于南京市浦口区金穗路以东,秋萌路以北,香樟路以西,建设用地面积75070.8㎡,总建筑面积12.5万。

  桥林新城医院的定位是智能化二级综合医院,其作为桥林新城地区的医疗中心之一,承担周边地区的日常诊疗,同时覆盖周边安徽、苏北地区的日常诊疗服务。项目医院设置床位700张,其中200张床位为康复病房作为预留床位。

  大型产业——台积电

  2016年3月,南京市政府与台积电正式签署了合作协议。台积电投资30亿美元在南京桥林的浦口经济开发区建设12吋晶圆厂和IC设计中心落户,这是台湾历年来在大陆最大的个体投资项目,也是江北新区引进的行业龙头项目!

  

  台积电落户桥林在当时是个大新闻:2016年12月21日上午,由书人教育集团投资举办的“台积电项目配套学校——南京书人实验学校”在桥林新城奠基开工。足见台积电规模之大,都特意为其员工建学校配套啦!

  作为江北新区千亿级的重大项目,台积电规划月产能为2万片12寸晶圆。其集聚效应很强,除了上下游产业,同时也能带动周边园区包括海峡科工园等地的建设。


  (台积电施工图)

  水沐云筑的入市可以说是板桥板块的封面之作。虽说地价在全市来看还是低谷,但对于一切从头开始的桥林来说已经是个不错的起点。市场对板块的接受度究竟如何,我们拭目以待。

  

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