十一上海楼盘闭门谢客，“金九银十”将成过去式？

来源:上海证券报

十一长假居然有楼盘高挂“免战牌”闭门谢客。这可是一年中房企销售的重要节点啊，难道“金九银十”的概念已经成为过去时了？

为了解长假期间的上海楼市，小编随机选择了一些楼盘进行实地探访，谁知在第一个楼盘的售楼处就吃了“闭门羹”。

这是位于上海市徐汇区龙华板块的一个二期加推盘B。按照网上检索的地址，小编驱车赶到售楼处，却被门口保安拦了下来。当得知小编意欲看房后，保安大叔直接甩出一句话：售楼处没人，节后再来吧。

对此，「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。（评论内容精选自看懂App的解读）

今年楼市“金九月”不再，上海不是特例，全国范围内都出现了这样的情况，这其实也是适合预期的。首先，调控的目的是要稳房价，让楼市平稳健康发展。所谓“金九银十”现象往往会短期内拉高市场量价，易给楼市带入不确定因素。热门销售节点回归常态，虽然丢失了一个高去化率的机会，但长远来看对楼市的稳定是有益的。

其次，房贷利率新政策10月8日正式生效，整个9月份以及“十一”长期都处于新政策执行前的酝酿期，购房者基本上持观望态度，这使得开发商的积极性也有所下降，售楼部“闭门谢客”也是出于这方面的考虑。但有一点是值得关注的，就是10月中、下旬的市场反弹预期。从各城市公布的房贷利率新政策来看，与之前的利率基本上保持一致，这给购房者吃了定心丸，在9月份隐忍的部分购房诉求或会有所释放。虽然“金九”不再，但“银十”可能还会发力。

＂金九银十＂是房地产业传统的销售旺季，如果不抓住机会，天气渐冷，销售更不容易了。上海的部分售楼部十一期间关门歇业，一方面可能此楼盘货源不多且一二手价格倒挂认为不愁卖有关，其实全国大部分楼盘还是在做活动促销，甚至出现降价现象急于回笼资金，并且走全民营销路线，很多还与各渠道分销，佣金给的还不低。房地产的高峰期己过，盖多少卖多少的时间已过，以后不冷不热的平销期应该是常态了。

阅读日本的经济史，发现日本1868年到二战以及战后至今的历程还是相当值得学习借鉴的。70年代石油危机后，日本经济进入世界第二，从内需拉动转为出口加海外投资拉动。后受贸易阻力影响，为了经济增长，启动了资产泡沫时代，紧接着90年代泡沫破裂进入“失去的30年”。

08年世界危机后，2012年执政的安倍晋三内阁执政时间现在超过了其外祖叔父佐藤内阁执政时间，主张“三只箭”经济政策，主要是宽松政策，经济增长还是比较缓慢。我国现在经济阶段也开始进入“新常态”，出口或者一路一带和内需哪个更适合充当未来动力？ 日本1亿多总人口，移民流动到三大城市圈在70年代就开始基本停滞了，只有东京城市圈90年左右又有一次小高峰。

上海作为华东区火车头，移民趋势最近几年也在趋缓，是否还有动力继续吸引移民？住宅市场能否重新火热？应该会有些压力。 抑制房地产泡沫发生，防止日本教训出现在中国，房地产市场降温还是需要的，不过离房地产发展完全成熟还有不小的距离，上海一线城市也是如此。