租金连续3个月下降!房东:我太难了!

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  “我这几年啊,都在帮房东还房贷!”

  在广漂五年的小陈眼中,包租婆就是不用工作,有豪宅,有豪车,过着人人都羡慕的生活。

  

  其实脖子上挂钥匙,收租收到手累的不过是少部分“土著”的生活。

  很多人只是过把“包租婆”的瘾,以租金来抵房贷,背地里还是个房奴。

  而且在房贷高,房租低的情况下,"以租抵贷"根本就行不通了,风光生活也就只存在于抖音上的网红了。

  租金连续3月下降

  靠租房回本大概需要半个世纪

  诸葛找房数据显示,9月全国大中城市租金挂牌均价为43.72元/平方米/月,环比下跌0.44%,租金连续3月下跌。

  

  一线城市的跌幅最高,环比下降0.7%,跌幅扩大0.2个百分点,其中上海跌幅高达1.91%,领跑全国。

  房租每个月都在跌,房贷还是要还那么多。

  不是包租婆想停水,只是实在是扛不住了。

  

  “哎呀,你们那么高租金,平均租金都90多块钱一平,跌跌又怎样了?还是每个月收很多钱啊!”

  作为租客,小陈对一线城市的房东抱有很大的不满。

  其实很有人都是有苦不敢呻啊!

  一线城市城市租金收益率,真的没有大家所想的那么高。

  

  诸葛找房数据显示,第三季度50城租金收益率均值为2.4%,而北上广深的收益率通通不超2%,远低于平均水平。

  来看看广州中介协会刚刚发布的榜单,今年8月份,广州热门板块楼盘的租金回报率都在2%以下。

  

  其中海珠区的金碧花园的租金回报率是最高的,达到了1.84%-2.04%。

  但就算是按2%的投资回报率看,若想通过租房回本,足足需要50年!

  半个世纪都过去了,孙子都该结婚生子了。

  作为在房价上最友好的一线城市,广州回本速度相对来说已经够快的了。

  北上深那1点多的租金回报率,可能要等到曾孙结婚才能回本了。

  

  END

  本来租金一直在下降,对于房东来说已经是个坏消息了。

  加上今年下半年,针对租房市场的政策频繁发布。

  2019年以来,租赁相关政策累计发布超过30次,内容包括公租房租赁规范、租赁市场乱象整顿、稳定租金、增加租赁房源供应等。

  而这些新规,对于一线各位房东来说,简直是针针见血!

  一线城市中,北京再次重申不得出租隔断房;深圳则明确年涨幅不得超过5%,直接对租金涨幅增加限制;广州要求租金周期支付不得超过一年。

  虽然从租赁市场潜力看,一二线城市仍然是租赁市场发展主体,毕竟每年都有不少外来人口涌入。

  但按照目前的形式判断,各位“以租抵贷”的念头几乎可以打消了。

  部分信息来源:诸葛找房、广州淘房志

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