预测:临深东莞房价,或将超过深圳部分地方

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  01

  总价200多万,在深圳买哪里?

  有粉丝问阿方:总价200多万,在深圳买哪里?这个话题比较尴尬,但对于工薪阶层来说却很普遍。

  清楚阿方的朋友,总听阿方说:能买深圳买深圳,毕竟房票珍贵,毕竟小孩要在深圳上学,毕竟工作生活更加方便,毕竟。。。买深圳有一千个理由。

  但我今天想说,深圳刚需客,如果只有200多万预算,现实无奈,不如买东莞。

  

  深圳200—300万以内的盘不是没有,有,但很少。

  一种思路是选择老破小。

  关内普通一居室,普遍在40-50平,单价7-8万,总价算下来也要也要近小300万了。缺点也很明显,那就是楼龄老旧,居住属性不佳,而且一般这种房子是不带学位的,过渡属性明显。在明显不缺购买力的深圳来讲,这种房子能跑赢大盘的概率渺茫。这是从投资角度讲,如果从自住的角度,不说放开二胎,就是三口之家,至少也要个小三房才能满足基本生活需求吧。

  另一思路是选择关外偏僻的地方。

  远一点总可以吧。但现实还是很无奈。光明已经5字头,龙岗已经4字头,连坪山也已经3字头了,对于在深圳上班的刚需购房者来说,并不轻松也未必是最优解。

  那怎么办?我觉得对资金有限的深圳刚需购房者来讲,与其苦苦纠结于深圳,倒不如把思路放宽一点,考虑范围扩大到临深附近的东莞,在既能满足通勤的条件下,又不用过于牺牲自己的居住体验,以一个相对便宜的价格舒舒服服地扎根下来。就拿东莞来说,目前东莞临深的片区均价在2万左右,这个价位也比临近的龙华、光明友好不少。大部分地方比坪山也近很多。

  另外东莞本身就有强悍无比的产业基础作为依托,不管是作为自住还是投资,都有价值。今年上半年东莞实现地区生产总值4215.93亿元、同比增长6.9%,增速高于同期全国全省平均水平!东莞从2017年开始,连续三年蝉联“新一线城市”,未来可以预测,东莞的房价势必也会水涨船高。

  02

  临深东莞好位置的房价

  在未来十年应该会超过深圳偏僻的地方

  我有一个预测:临深东莞好位置的房价在未来十年应该会超过深圳偏僻的地方。

  所谓鸡头甚过凤尾。注意我交代了具体的时间和地点,一些大咖动辄深圳未来50万,但就是不给具体时间和地点,阿方不玩这种似是而非的模糊概念。

  近几年这个趋势日益明显,松山湖最新的地价已经超过2万,未来临深4万+应该指日可待。投资东莞正当时。

  东莞下辖的4街28镇

  03

  东莞买哪里好?

  这个问题有很多朋友和我意见不一致,我是临深派,认为深圳人能方便到达的地方就是好地方,东莞楼市看深圳。城区是东莞人的城区,临深包括滨海新区是深圳人的临深,全国人民的临深。

  具体东莞各个镇区的分析,阿方在做了很详尽的分析,大家可以看看,应该会有所收获。

  这篇文章从区域的角度分析了大的板块,但从后面的留言来看,很多朋友意犹未尽,希望我推荐几个具体的楼盘。

  04

  东莞临深楼盘推荐及理由

  1
均价:21000元/米
碧桂园滨海明珠

  

  【碧桂园滨海明珠】

  推荐理由:

  滨海新区是东莞未来的重头戏,地处大湾区珠江西岸黄金发展轴,目前滨海新区的楼盘不多,所以选择余地不大。先说缺点,滨海明珠地处沙田和虎门两镇交界,地理交通不占优势,周边城中村多,但为什么还推荐,两个字:便宜。要知道,目前滨海新区地价都接近2万了,万科等楼盘早就突破3万。

  2
均价:29000元/米长安鼎峰悦境

  长安鼎峰悦境

  推荐理由:

  从深圳楼市来看,实际上涨得最快的是西部,即前海—宝中—沙井—松岗一带,一是大势所趋,湾区向海向珠江口经济集聚,二是轨道交通的带动,在这之中,地铁11号线快线的拉动作用也很明显。11号线的终点站是碧头,在地图上看一下,已经在东莞长安边境。所以长安有先天地缘优势,加上长安自身也很厉害,是东莞第二强镇。

  所以靠近地铁11号线置业也是一种思路,自住是完全现实的。

  推荐的楼盘是鼎峰悦境,就在长安中心万达广场附近,到11号线碧头站的直线距离2千米。

  

  3
均价:27000元/米松湖碧桂园天钻

  【松湖碧桂园天钻】

  推荐理由:

  和前面滨海明珠一样,还是性价比。松山湖地价都2万多了,未来4万+指日可待。目前松山湖概念的楼盘很多,但真正离松山湖近的很少,这个楼盘高层居然可以看到松山湖湖景。另外小区环境真的是好,阿方踩盘无数,第一次进去都被震撼到了,楼间距超宽,中庭有足球场大的真没见到几个。我在开发商呆过一段时间,我在想碧桂园为啥不在小区绿地里再插几栋楼,真是傻。

  

  4
均价:26000元/米凤岗碧桂园

  

  
【凤岗碧桂园】

  推荐理由:

  赌扩容,我在《中指出如果扩容哪里最有可能,从深圳的版图来看,龙岗被凤岗分为东龙岗西龙岗,深圳北部存在倒三角形凹口,所以凤岗最有可能如果把深汕合作区放进深圳版图,深圳被惠州(主要是大亚湾)分为东深圳和西深圳,这样看大亚湾最有可能所以搏扩容,要高度重视这两个地方。


  凤岗楼盘不多,之前推荐的嘉辉豪庭已经接近尾盘,在售主要是凤岗碧桂园和万科四季花城,综合比较我倾向凤岗碧桂园。

  刚需购房者选择凤岗还在于凤岗到深圳哪都近,自住是可能的,10号线延长线在规划中,由于三面被深圳包围,除了10号线,去3号线、14号线、16号线、4号线延长线站点都不是很远。当然开车也是可行的,比坪山到深圳中心区少一半路程。

  05

  粉丝东莞看房团

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