为什么我们国家要大力度的控制楼市？19年整体趋势略有回转！

前一段时间，国家统计局发布了2019年1-8月全国房地产开发投资的详细情况，很多人看到都是为之震惊的，首先：今年1-8月份中国商品房的每平米均价在9364元； 国家统计局同时表明：1-2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比上年全年加快14.0个百分点， 统计局的统计数据能够发现，最重要的2019年1月—8份，我们国家的国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.5%。

商品房销售明显回温

统计表明，2019年大关商品房销售面积达663.71万平方米，同比增长126.1%，增幅还是非常高的，销售金额达308.79亿元，首次突破300亿元大关，我国普遍楼市目前都有不错的发展势头，尽管房地产开发投资有一定程度的上涨，不过目前的房价没有出现大幅度的变化波动，整体情况还是处于一个比较平稳的健康状态，其实我们现在的房价，大多数的城市已然步入到9000元以上的行列正中了，虽然，我们能看到今年1-8月份与1-7月份相比要有所下跌，但这也充分印证了8月份各地的房地产市场已然出现了小幅度的降价的现象，可以说对于普通人来讲还是一件比较开心的事情，受国家和自治区各项房地产比较好的政策的持续加持下，今年以来我们国家房地产市场还是比较不错的，商品房销售整体稍微有所上升，比上一年有了不错的好转，销售面积和销售额也都是保持着明显的增长，这种良性的成长状态将有利于激发市场发生更大的潜力。

银行贷款利率影响严重

目前， 1-8月份的商品房销售额达到95373亿元，全国商品房销售额近亿元，增长幅度已经是达到13.3%，增速回落1.2个百分点，据国家统计局数据指出，1-4份，全国商品房销售面积增速环比大幅回落3.8个百分点，销售额增速环比大幅回落5个百分点，全国商品房销售面积增速环比大幅回落3.8个百分点，今年1-8月份商品房销售面积降低了0.6%左右，看一下全年的数据，这已经是连续7个月出现的负增长状态了，还需要我们注意的是这种跌幅是没有扩大的趋势的，这里面的原因还是非常多的，专家分析，随着9、10销售旺季的到来，房企为了加快现金回笼，从而让销售面积小幅度增长，都会去降低自己商品的价格，就是用这种促销的手段，从而使更多的消费者或者客户来选择产品，产品销售量只要是上去了，就能够达到预期盈利的目的，还有，受银行贷款政策的影响，随着贷款利率的提高，大部分的购房需求反而被压制。

楼市升温必定成为现实

国家统计局公布的数据显示，据数据显示：1-8份，房地产开发企业到位资金同比增长7.6%，增速比1-10回落0.1个百分点，在今年还是处于一个比较高的位置，1-9月，全国商品房销售额已经是达到亿元，增速回落1.3个百分点，增速回落1.2个百分点，另一方面，由于第二轮地产调控政策出台，对于地产销售的抑制作用开始显现；融资端的收紧必然将会抑制房地产企业的投资冲动，今年房地产行业的调控政策连续出台，抑制需求，这些因素对房价、新开工和投资的负面影响都是受到广泛关注的，全国住宅房地产开发投资累计数据来源，公开资料整理全国商品房销售面积累计数据来源，公开资料整理2016年1-12月，全国住宅新开工面积累计为115911万平方米，同比增长8.7%，相比2015年1-12月有明显的增长， 能看到当前我国对于房价已经开始有着非常有效的调控，近期也将大力实施银行系统大检查，充分检查是否存在违规资金进入购地市场， 未来全国房地产数据将大幅度平稳，特别是二线城市，楼市升温必定会成为现实。