三季度投向房地产信托环比下降32.08% 已连续三个月下降

经济观察网 记者 蔡越坤 “现在房地产信托项目非常少，政信类项目比较受宠，投资人也比较认可。”北方一位信托财富工作人员10月11日对记者表示。

自7月份以来房地产信托受到严格监管后，增速明显放缓。10月11日，记者根据中国信登信托受益权信息定期报送数据获悉，从三季度的信托登记系统数据看，9月新增规模中，投向工商企业的募集金额创本年度新高并列首位。投向金融机构的募集金额创年度新低列第二位。资金投向房地行业占比逐步下滑。投向房地产的募集金额环比下降32.08%，规模占比环比下降3.02%，滑落至第四位，其规模占比已连续三个月下降，八个月来规模占比首次低于15%。

中国信登公司表示，这充分反映出行业落实监管要求，及时降温房地产融资业务的响应力。

此外，从三季度的信托登记系统数据看，全年开展通道类业务的节奏整体放缓。

中国信登公司称，从全年信托功能和受托职责变化趋势看，非主动管理类和事务管理类信托产品在规模占比上呈现下行趋势。从9月份的信托登记系统数据看，事务管理类产品规模占比显著下降且年内首次低于40%，非主动管理类产品涉及的初始募集金额和规模占比均创年内新低。去杠杆，降通道等监管要求在信托公司实际经营态势中得到印证。

值得注意的是，信托投向实体经济的资金规模占比稳中有升。从登记系统数据看，9月新增规模中信托资金投向实体经济的规模占比68.52%。

中国信登公司称，从一定程度上反映出整个行业落实监管部门防风险、治乱象、支持经济实体发展的动向。

从信托登记总规模来看，根据中国信登信托受益权信息定期报送数据显示，截至2019年8月末，信托存续规模为21.1万亿元，较5月末21.67万亿元继续下降；同时据其信托登记系统的数据显示，当年第三季度，各信托公司共计报送各类预登记申请约1.2万笔；报送初始登记申请5,800余笔，涉及募集金额近1.5万亿元；报送终止登记为4,000余笔，涉及募集金额近1.4万亿元。

中国信登公司称，总体看，信托公司经营稳规模、降通道、强管理的态势转变明显，主动管理意识和业务创新发展能力持续增强，全行业发展呈现积极变化，各项信托监管政策措施的执行显现较好成效。

今年监管层约谈了部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司。对于地产信托的态度再次明确，严格落实“房住不炒”的总要求，房企融资再次收紧。

上述信托财富工作人员称：“房地产信托受到严格监管以来，信托机构做的数量在明显降低。而且，市场上房地产项目减少后，除了政信类项目，好项目特别少。随着信托产品违约数量加大，投资者在购买信托产品时也非常谨慎。”

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蔡越坤经济观察报记者

资本市场部记者
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