三季度投向房地产信托环比下降32.08% 已连续三个月下降

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  经济观察网 记者 蔡越坤 “现在房地产信托项目非常少,政信类项目比较受宠,投资人也比较认可。”北方一位信托财富工作人员10月11日对记者表示。

  自7月份以来房地产信托受到严格监管后,增速明显放缓。10月11日,记者根据中国信登信托受益权信息定期报送数据获悉,从三季度的信托登记系统数据看,9月新增规模中,投向工商企业的募集金额创本年度新高并列首位。投向金融机构的募集金额创年度新低列第二位。资金投向房地行业占比逐步下滑。投向房地产的募集金额环比下降32.08%,规模占比环比下降3.02%,滑落至第四位,其规模占比已连续三个月下降,八个月来规模占比首次低于15%。

  中国信登公司表示,这充分反映出行业落实监管要求,及时降温房地产融资业务的响应力。

  此外,从三季度的信托登记系统数据看,全年开展通道类业务的节奏整体放缓。

  中国信登公司称,从全年信托功能和受托职责变化趋势看,非主动管理类和事务管理类信托产品在规模占比上呈现下行趋势。从9月份的信托登记系统数据看,事务管理类产品规模占比显著下降且年内首次低于40%,非主动管理类产品涉及的初始募集金额和规模占比均创年内新低。去杠杆,降通道等监管要求在信托公司实际经营态势中得到印证。

  值得注意的是,信托投向实体经济的资金规模占比稳中有升。从登记系统数据看,9月新增规模中信托资金投向实体经济的规模占比68.52%。

  中国信登公司称,从一定程度上反映出整个行业落实监管部门防风险、治乱象、支持经济实体发展的动向。

  从信托登记总规模来看,根据中国信登信托受益权信息定期报送数据显示,截至2019年8月末,信托存续规模为21.1万亿元,较5月末21.67万亿元继续下降;同时据其信托登记系统的数据显示,当年第三季度,各信托公司共计报送各类预登记申请约1.2万笔;报送初始登记申请5,800余笔,涉及募集金额近1.5万亿元;报送终止登记为4,000余笔,涉及募集金额近1.4万亿元。

  中国信登公司称,总体看,信托公司经营稳规模、降通道、强管理的态势转变明显,主动管理意识和业务创新发展能力持续增强,全行业发展呈现积极变化,各项信托监管政策措施的执行显现较好成效。

  今年监管层约谈了部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司。对于地产信托的态度再次明确,严格落实“房住不炒”的总要求,房企融资再次收紧。

  上述信托财富工作人员称:“房地产信托受到严格监管以来,信托机构做的数量在明显降低。而且,市场上房地产项目减少后,除了政信类项目,好项目特别少。随着信托产品违约数量加大,投资者在购买信托产品时也非常谨慎。”

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  蔡越坤经济观察报记者

  资本市场部记者
主要关注债券、信托、银行等领域的市场报道。

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