北京发布互联网租房新政 重在防范虚假、僵尸房源

10月10日，北京市住建委发布《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》(以下简称《通知》）。明确加大对违规发布房源信息处罚力度，对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1-3个月，违规发布房源信息3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布北京市住房租赁房源信息。

《通知》同时要求互联网平台依法审核、管理住房租赁信息，展示发布机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容。上述规定将于11月1日起施行

业内称新政是要保证互联网房源的真实性

此番租房新政，在北京房地产法学会秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池看来，目的在于规范房地产中介行为，防范虚假房源、僵尸房源的发布，保证互联网平台房源的真实性，从而保护承租人的利益，促进住房租赁市场健康发展。

北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良指出，对租赁企业和经纪机构和从业人员来说，公示企业信息和人员实名从业信息，包括企业信用，人员投诉等，肯定会推动企业和从业人员更加规范的为租赁市场提供服务。

此外，从五部门各司其职、联合发文来看，李俊良认为，这表明了北京市对于租赁市场管理的重视程度，“相信以这个文件为信号，将来北京市的租赁管理手段会越来越丰富，租赁市场会越来越规范，最终受益的还是老百姓、合法经营的经纪机构和租赁企业，以及规范经营的互联网平台企业。”

实际上，在上次意见征询稿发布后，《通知》的相关内容，都已有比较明晰的框架了。而此次《通知》正式发布，在巴乐兔研究院院长高萌看来，“行业的真正改变，正是在上层建筑和市场规律的双重驱动下发生的。这一改变能实现从租客、行业参与者，到政府管理层的多方受益。”

政府逐步推进管控力度

实际上，近年来，关于住宅租赁市场的利好消息不断，一系列政府与市场动作推动租赁市场进入大幅提速的快车道。

在此背景下，租赁崛起，租房将成为社会一大主流。不过，在租赁市场行业，由于服务不规范、服务效率低下等原因，依然还存在虚假房源信息等行业“痛点”。

蘑菇租房联合创始人龙东平称：“对于租房行业来说，不做虚假广告本应该是从业的门槛，没想到，此前却成为行业的很高标准。”

李俊良举例表示，目前北京市每月租赁成交量级在10万套间的规模，而一些平台由于没有对房源进行管理，挂牌房源实时达到了100万的量级，这导致消费者找房子像从一堆沙子里挑几颗米粒。

从这层意义上而言，《通知》要求互联网平台上房源信息需真实相符、明码标价，不允许多次发布同一房源，合并展示同一房源的信息。在李俊良看来，这改变了一些互联网平台以卖端口数量盈利的模式，对互联网平台提出了更高的要求，也对解决虚假房源有很好的效果，特别是提高消费者的体验。龙东平亦表示，该政策表明政府逐步推进管控。

优胜劣汰利于市场净化

据高萌介绍，58同城、安居客为代表的老牌平台和贝壳、巴乐兔这类新型互联网交易平台，均已纳入此次《通知》中对“发布本市住房租赁信息的互联网交易平台”的范畴中。

在住房租赁产业链中，平台级企业肩负的责任较重，将上承政策精神，下执运营流程，从而保障《通知》的实效价值。

高萌指出，《通知》要求在交易平台上需要展现“该企业的投诉受理电话”、“在本平台被投诉的记录”等，将有利于市场进行优胜劣汰的净化。

这意味着，服务好的平台会给予更多资源，助力其发展得更好。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进则称，“政策体现了房源市场的净化导向，有助于减少虚假房源，也利好真实房源的公平交易。也使后续中介机构会更加规范操作，进而有助于二手房市场更健康发展。”